公司概况 - 公司上市28年，是标普500成员，总市值294亿美元，拥有10.2万套公寓单元，约2500名员工，高管平均任期20年[5] - 信用评级为BBB+（展望积极），净债务与调整后EBITDAre之比为4.27倍，10年复合年总股东回报率为15.2%，自IPO以来连续113个季度支付现金股息[5] 业绩表现 - 核心FFO和股息在市场周期中持续复合增长，股息记录良好且有稳定增长和充足覆盖，在多户住宅领域股东回报处于领先地位[7] - 2022年预计核心FFO/股中值约为8.08美元，较2021年增长约14.5%，全年净收入稀释后普通股每股预计在5.96 - 6.28美元之间[26] 市场前景 - 2022 - 2024年，公司市场人口增长复合年增长率为1.2%，家庭形成复合年增长率为1.9%，均高于非公司市场[14] - 2022年预计需求将超过供应，新供应占库存比例为4.2%，就业与完工比为10倍[15] 发展战略 - 采用独特的阳光地带聚焦策略，实现区域内多元化，分散租客价格点，预计推动高于行业平均的租金增长[9] - 开发、重建和技术举措预计将创造未来价值，2022年开发管道预计超过10亿美元，租赁和开发管道预计在下半年接近8 - 12亿美元[28][35] 财务状况 - 截至3月31日，普通股权益占比84.4%，债务与优先股占总资本的15.6%，100%为固定债务，未来12 - 15个月无重大债务到期[51][52] - 信用指标良好，总债务/调整后总资产为29.9%，低于行业平均的32.2%，净债务/调整后EBITDAre为4.27倍，低于行业平均的5.30倍[53] 可持续发展 - 设定2018 - 2028年能源使用强度、温室气体强度和用水强度分别降低15%、15%和10%的目标[56] - 2022年采取多项举措，包括聘请可持续发展总监、修订审计委员会章程等[56]