公司概况 - 公司上市28年，是标普500成分股，总市值317亿美元，拥有10.2万套公寓单元[5] - 近1、3、5、10、15、20年股东总回报率分别为85.8%、38.0%、22.6%、18.1%、14.3%、17.1%，高于同行平均水平[6] 市场前景 - 2022 - 2024年MAA市场人口和家庭形成的复合年增长率分别为1.2%和1.9%，高于非MAA市场[15] - 2022年MAA市场需求预计将超过供应，就业与新供应的比例为10倍[16] 运营表现 - 2022年同店物业收入、有效租金、NOI预计增长9.0%、10.0%、11.0%，物业费用和房地产税预计增长5.5%、4.5%[25] - 2022年预计核心FFO每股中值为7.92美元，较2021年增长约8.5%[27] 发展计划 - 2022年开发和租赁管道预计接近8 - 12亿美元，预计稳定NOI收益率为5.25% - 5.75%[35] - 2022年计划对6000 - 7000个单元进行厨房和浴室改造，预计投资42 - 49百万美元[27] 财务状况 - 截至2021年12月31日，总债务与调整后总资产比率为29.8%，净债务与调整后EBITDAre比率为4.34倍[53] - 债务期限结构良好，未来12 - 18个月无重大到期债务，100%为固定债务[51] 可持续发展 - 设定2018 - 2028年能源使用、温室气体和水使用强度分别降低15%、15%、10%的目标[56] - 2022年将聘请可持续发展总监，扩大ESG关注范围[56]