市场与业务展望 - 2021年预计库存同比增长2.5% - 3.0%，2022年供应预计降低；市场预计新增500万个就业岗位，就业增长率达5%[13] - 2021 - 2025年公司市场预计租金累计增长15.8%，复合年增长率为3.0%[18] - 2021年同店净营业收入增长范围预计为0.0% - 2.0%[20] 财务指标 - 2021年全年核心运营资金每股预计在6.35 - 6.65美元，中点为6.50美元[20] - 2021年全年物业收入预计增长1.0% - 3.0%，中点为2.0%；物业费用预计增长3.0% - 5.0%，中点为4.0%[19] 运营表现 - 2021年5月同店新租平均定价同比增长6.2%，续租平均定价同比增长7.5%，综合平均定价同比增长6.9%[22] - 2021年5月同店平均实际入住率为96.4%[22] 业务策略 - 专注技术创新，计划在2021年安装2 - 2.5万个智能家居设备，双宽带网络项目接近完成[26] - 推进单元内部改造项目，过去三年升级约2.1万个单元，约1.2万个单元待改造[34] - 实施物业重新定位计划，2021年预计投资3000万美元，规划8个新项目[41] 财务状况 - 2021年3月31日，总债务与调整后总资产比率为31.6%，低于行业平均的32.9%[56] - 债务加权平均到期年限为7.1年，2021 - 2031+各年到期债务占比在6.4% - 17.3%之间[57]