市场与业务展望 - 2020年市场失去160万个工作岗位，2021年预计就业增长3.5%，就业复苏与疫苗推广和政府刺激措施有关[11] - 2021年市场供应预计与2020年相似，库存同比增长2.5%-3.0%，2022年供应预计下降[11] - 2021年同店收入增长预计为1.0%-3.0%，费用增长预计为3.0%-5.0%，NOI增长预计为0.0%-2.0%[15] 业务策略与举措 - 采用差异化投资组合策略，专注高增长的阳光地带地区，实现市场和细分市场多元化[6][10] - 推进技术创新，包括智能家居安装、批量互联网项目和虚拟租赁平台，提升运营效率和竞争力[7][23][24] - 开展物业改造和重新定位项目，预计带来租金增长和价值提升，2021年计划投资约3000万美元[27][28][34] 财务状况与业绩 - 2021年核心FFO预计为每股6.30 - 6.60美元，净收入预计为每股3.26 - 3.56美元[16][18] - 资产负债表强劲，2020年底总债务与调整后总资产比率为31.2%，低于行业平均的33.1%[43] - 信用评级稳定，标准普尔评级为BBB+，穆迪评级为Baa1，惠誉评级为BBB+[45] 可持续发展与社会责任 - 承诺可持续发展，设定能源、温室气体和水使用强度的减排目标，实施多项环保计划[47][49] - 支持员工福祉，提供健康福利、财务激励和职业发展机会，开展慈善项目帮助社区[50][51]