财务数据和关键指标变化 - 2021年第四季度公司实现了历史最高的季度房屋交付收入、房屋交付毛利润和稀释每股收益，同时销售、一般及行政费用（SG&A）占房屋交付收入的比例也创下历史新低 [11] - 2021年全年公司实现了创纪录的年度销售订单13,808套房屋和交付12,801套房屋，全年房屋交付收入达到51亿美元，全年房屋交付毛利率为27.8% [12] - 2021年全年稀释每股收益为19.29美元，同比增长75% [13] - 2021年第四季度房屋交付收入同比增长6%至15亿美元，主要得益于平均售价（ASP）增长13%，尽管房屋交付量同比下降6% [44] - 2021年第四季度房屋交付毛利率为29%，同比提升500个基点，主要得益于全年定价能力的提升 [45] - 2021年第四季度SG&A占房屋交付收入的比例为8.5%，同比改善80个基点 [46] - 2021年第四季度稀释每股收益为6.25美元，同比增长57% [50] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2021年第四季度房屋交付量为3,526套，同比下降6%，其中入门级房屋占比81%，高于去年同期的72% [27] - 2021年第四季度订单量为3,367套，同比增长6%，入门级房屋占订单总量的80%，高于去年同期的72% [28][30] - 2021年第四季度77%的房屋交付来自之前启动的库存房屋，高于去年同期的71% [35] - 2021年第四季度公司加速了3,700套房屋的启动，预计2022年将继续增加库存房屋的启动 [36] 各个市场数据和关键指标变化 - 2021年第四季度公司在所有区域均表现出强劲需求，其中以德克萨斯州为主的中部区域平均吸收率为每月5.3套，同比下降5%，但订单量同比增长11% [31] - 东部区域入门级房屋占平均活跃社区的81%，社区数量同比增长34%，订单量增长6% [33] - 西部区域2021年第四季度订单量同比增长2%，主要得益于社区数量增加19% [34] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略聚焦于入门级和首次升级房屋市场，预计2022年社区数量将实现两位数增长 [14] - 公司通过简化产品策略和100%库存房屋建设策略，在供应链和劳动力市场挑战中保持了行业领先的毛利率 [24] - 公司预计2022年将继续通过增加社区数量和库存房屋来推动盈利能力和市场份额增长 [54] - 公司计划在2022年及以后每年投入约20亿美元用于土地收购和开发，以维持300个社区的目标 [60] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为住房市场需求强劲，尤其是千禧一代和婴儿潮一代的购房需求持续超过住房库存 [9] - 管理层预计2022年春季销售季节将表现强劲，房屋购买需求将保持旺盛 [66] - 管理层预计2022年全年房屋交付量将在14,500至15,500套之间，房屋交付收入将在61亿至65亿美元之间，毛利率约为27.75%，稀释每股收益预计在23.15至24.65美元之间 [67] 其他重要信息 - 公司在2021年第四季度发布了首份环境、社会和治理（ESG）报告，并签署了CEO多元化与包容性承诺 [17] - 公司在2021年第四季度回购了约244,000股股票，总价值为2,400万美元 [53] - 截至2021年12月31日，公司控制了超过75,000块土地，同比增长35% [55] 问答环节所有的提问和回答 问题: 利率上升对需求的影响 - 管理层表示，尽管利率上升，但1月份的需求仍然非常强劲，未看到明显的需求下降迹象 [73][76] 问题: 毛利率的驱动因素 - 管理层表示，毛利率的轻微压缩主要是由于成本上升，公司预计将通过定价能力来维持毛利率 [79][80] 问题: 建筑周期时间的变化 - 管理层表示，2021年第四季度建筑周期时间延长了约两周，预计2022年不会有改善 [86][87] 问题: 2022年第一季度毛利率的预期 - 管理层表示，第一季度毛利率的下降主要是由于社区固定成本和木材价格波动的影响 [94][97] 问题: 客户类型和利率敏感性 - 管理层表示，公司客户群体多样化，包括千禧一代、婴儿潮一代和迁移到佛罗里达、德克萨斯等州的买家 [119] - 管理层表示，即使利率上升100个基点，对订单的影响也仅为中低个位数百分比 [133] 问题: 长期毛利率的预期 - 管理层表示，由于产品组合和运营模式的变化，长期毛利率将高于疫情前的19%-20%水平 [142][143]