公司概况 - 国家健康投资者公司是专注于售后回租、合资企业等业务的房地产投资信托公司，投资于养老和医疗领域[24] 投资组合 - 投资组合涵盖独立生活、辅助生活等多种社区及医疗设施，按合作伙伴划分，NHC占比15%、SHOP占3%等；按资产类别划分，熟练护理占34%、特色医院占2%等[14][28] - 基于2023年3月31日已签订合同的年化调整后净营业收入为2.503亿美元[19][53] 运营表现 - 部分物业入住率呈上升趋势，如SLC在NICMAP地铁市场入住率从81.0%升至85.5%，Bickford从77.2%升至80.4%[36] - 部分物业固定费用覆盖率有变化，如4Q21到4Q22部分物业覆盖率从1.03x变为1.22x等[61] 财务状况 - 2023年第一季度净收入为3.4484亿美元，2022年同期为8399万美元[135] - 正常化资金从运营中获得的资金（FFO）每股为1.11美元，2022年同期为1.10美元；正常化调整后资金从运营中获得的资金（FAD）每股为4.7739亿美元，2022年同期为5.2669亿美元[135] - 正常化FAD派息率为78.3%，正常化FFO派息率为81.3%[135][136] 债务情况 - 债务结构中，无抵押可变利率占37%、有抵押固定利率占6%、无抵押固定利率占57%[76] 投资活动 - 近期投资部分通过取消建设贷款和减少租金递延来融资，如取消1420万美元建设贷款和减少250万美元Bickford租金递延等[46]