公司概况 - 公司是专注于老年住房和医疗设施投资的房地产投资信托基金，投资组合涵盖多种类型物业[7] - 公司领导团队包括总裁兼首席执行官Eric Mendelsohn等[9] 投资组合 - 截至2021年3月31日，投资组合有242处物业，分布于34个州，与36个运营伙伴合作[12] - 2021年第一季度总营收8088.5万美元，租赁收入占比大，抵押贷款和其他应收票据也有贡献[13] 运营伙伴 - 主要运营伙伴有Senior Living Communities、Bickford Senior Living等，按年化现金收入计算，占比最高为16%，最低为1% [14] 财务表现 - 2021年第一季度净收入3533.2万美元，摊薄后每股收益0.78美元[68] - 2021年第一季度调整后EBITDA为7048.5万美元，净债务与调整后EBITDA比率为5.0倍[32][71] 债务情况 - 截至2021年3月31日，总债务15.24725亿美元，加权平均利率3.32% [32][43] - 债务契约方面，各指标均满足要求，信用评级为Baa3/BBB -/BBB - [47] 投资策略 - 专注与36个运营伙伴及新客户共同成长，投资计划强调私人付费老年住房物业和一流的熟练护理机构运营商[23] - 目标是60/40的股权/债务融资组合，保持低杠杆资产负债表和错开的长期债务到期日[23]