财务数据和关键指标变化 - 第三季度核心FFO每股增长30%，达到0.57美元 [28] - 同店NOI增长24.3%，收入增长18.4%，物业运营费用增长4.6% [28] - 同店平均入住率达到96.5%，同比增加580个基点 [29] - 第三季度租金增长率达到27%，折扣优惠低于历史平均水平 [18] - 第三季度合同租金增长9%，全年预计增长14%至15% [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度投资6亿美元收购76处物业，前九个月累计收购119处物业，总价值超过10亿美元 [11] - 10月份投资约3.25亿美元收购39处物业，全年累计投资超过13亿美元 [12] - 全年收购目标上调至17.5亿美元，预计年底前完成3亿美元的交易 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 第三季度入住率达到96.2%，同比增加450个基点 [23] - 10月份同店入住率为96%，较6月底下降70个基点 [61] - 约30%的物业在三英里半径内有新竞争对手，50%在五英里半径内有新竞争对手 [26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于二级和三级市场，收购的加权平均资本化率在5.5%左右 [12][55] - 公司通过非市场交易和自有渠道获取约三分之二的交易，资本化率略高于市场水平 [14][55] - 行业竞争激烈，资本化率压缩，尤其是大型投资组合 [13][57] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前市场需求强劲，预计2022年将保持良好开局 [10] - 疫情加速了远程办公和生活方式变化，预计这些趋势将持续 [44][45] - 管理层预计开发活动将增加，但建筑成本和审批流程缓慢将限制新供应 [25][99] 其他重要信息 - 公司预计第四季度同店NOI增长19%，全年核心FFO每股增长近30% [15] - 公司预计第四季度入住率下降150至200个基点 [62] - 公司预计2022年将继续面临劳动力市场紧张和工资上涨的压力 [103][104] 问答环节所有的提问和回答 问题: 市场需求和未来趋势 [41][42] - 管理层认为疫情加速了远程办公和生活方式变化，预计这些趋势将持续 [44][45] - 公司预计市场需求将保持强劲，尤其是二级和三级市场 [45][46] 问题: 收购活动和资本化率 [48][49] - 公司通过非市场交易和自有渠道获取约三分之二的交易，资本化率略高于市场水平 [14][55] - 行业竞争激烈，资本化率压缩，尤其是大型投资组合 [13][57] 问题: 入住率和租金增长 [61][62] - 10月份同店入住率为96%，较6月底下降70个基点 [61] - 公司预计第四季度入住率下降150至200个基点 [62] 问题: 开发活动和市场竞争 [96][97] - 管理层预计开发活动将增加，但建筑成本和审批流程缓慢将限制新供应 [25][99] - 公司预计2022年将继续面临劳动力市场紧张和工资上涨的压力 [103][104] 问题: 收购目标和未来展望 [147][148] - 公司预计2022年将继续保持活跃的收购活动，目标为每年收购企业价值的10% [147][148] - 公司预计2022年将继续面临劳动力市场紧张和工资上涨的压力 [103][104]