财务数据和关键指标变化 - 第二季度核心FFO每股收益为0.55美元，同比增长34% [18] - 第二季度同店NOI增长21.5%，收入增长16.3%，物业运营费用增长4.3% [18] - 同店平均入住率达到95.4%，同比增加760个基点 [18] - 公司预计2021年全年核心FFO每股收益增长24%，同店收入增长11.75%至12.75%，NOI增长15%至17% [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度公司投资了2.7亿美元收购了20处物业，上半年共收购43处物业，总价值4.35亿美元 [10] - 截至第二季度末，公司已签约或正在交易的物业超过100处，总价值近9亿美元 [10] - 公司预计2021年全年收购规模将超过10亿美元 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司专注于二级和三级市场，这些市场的新供应压力较小，且租金增长潜力较大 [12] - 目前公司约29%的物业在三英里范围内有新竞争者，48%在五英里范围内有新竞争者，这些数字与2020年底相比基本持平或略有下降 [17] - 公司预计波特兰、凤凰城、达拉斯、亚特兰大和西佛罗里达等市场将继续面临新供应的压力 [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续通过收购和开发扩大规模，预计2021年收购规模将超过10亿美元 [11] - 公司专注于二级和三级市场，这些市场的竞争压力较小，且租金增长潜力较大 [12] - 公司预计未来几个月开发活动将增加，但由于建筑和土地成本上升，以及审批流程缓慢，新供应仍将受到限制 [16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2021年剩余时间的前景持乐观态度，预计强劲的基本面和收购活动将继续推动业绩增长 [21] - 公司预计入住率将在下半年季节性下降200至250个基点，但仍将保持在较高水平 [15] - 管理层认为，消费者对存储的需求将继续受到工作转换、住房市场强劲和生活方式变化等因素的推动 [15] 其他重要信息 - 公司在第二季度通过ATM筹集了超过1.4亿美元的股权，并通过私募市场发行了1.8亿美元的票据 [23] - 公司最近完成了1010万股的后续股权发行，每股价格为51.25美元，净收益约为5亿美元 [23] - 截至7月底，公司拥有5亿美元的循环信贷额度和约4.5亿美元的现金 [24] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于收购市场的竞争和大型资产组合的处理 - 公司表示会关注所有进入市场的大型资产组合，特别是那些符合公司地理战略的组合 [32] - 对于超过10亿美元的资产组合，公司可能会考虑与合资伙伴合作 [32] 问题: 关于资本化率和收购资产的收益率 - 公司收购的资产资本化率在5%至7%之间，加权平均资本化率在中高5%范围内 [10] - 公司收购的资产主要是稳定资产，但也考虑一些未完全稳定的资产 [37] 问题: 关于营销和人员成本的趋势 - 第二季度同店营销成本同比下降6.4%，主要由于高入住率和强劲需求 [20] - 人员成本同比增长5.6%，部分原因是恢复正常营业时间和员工数量 [20] 问题: 关于入住率和租金增长的预期 - 公司预计下半年入住率将季节性下降200至250个基点，但仍将保持在较高水平 [15] - 公司将继续积极提高租金，预计租金增长将保持强劲 [13] 问题: 关于新供应和市场竞争 - 公司预计未来几个月开发活动将增加，但由于建筑和土地成本上升，以及审批流程缓慢，新供应仍将受到限制 [16] - 公司约29%的物业在三英里范围内有新竞争者，48%在五英里范围内有新竞争者 [17] 问题: 关于波多黎各市场的表现 - 公司对波多黎各市场表现非常满意，认为该市场的供需动态和定价具有优势 [56] 问题: 关于Delta变种对消费者行为的影响 - 公司表示目前尚未观察到Delta变种对消费者行为的显著影响 [90]