财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心FFO每股为0.40美元，同比增长8.1% [22] - 第一季度同店NOI增长3.5%，其中同店收入增长3%，物业运营费用增长2.1% [23] - 第一季度同店平均入住率下降30个基点至87.2% [23] - 4月同店入住率为87.1%，同比下降140个基点，环比持平 [25] - 4月现金收款比正常水平低1%至2% [26] - 4月同店搬入量同比下降28%，搬出量也下降28% [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司40%的客户采用自动支付，现金收款表现良好 [13] - 4月街面租金同比下降约3% [25] - 4月总营收增长放缓，主要由于搬入量减少和拍卖暂停导致的费用收入下降 [27] - 波特兰和拉斯维加斯市场表现低于平均水平，主要由于新供应增加和监管限制 [28] 各个市场数据和关键指标变化 - 河滨-圣贝纳迪诺市场表现优于平均水平，4月存储租金收入增长强劲 [27] - 凤凰城和俄克拉荷马城市场表现与河滨-圣贝纳迪诺市场类似 [28] - 波特兰市场受新供应和监管限制影响较大 [28] - 拉斯维加斯市场受旅游业和服务业经济影响较大 [28] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司认为自助存储行业在经济危机中表现较好，尤其是在互联网营销和收入管理平台方面的进步 [16] - 公司独特的PRO结构、二级和三级市场暴露以及无租赁风险使其在同行中处于有利地位 [16] - 公司计划在外部增长方面保持纪律性和战略性，专注于长期投资 [17] - 公司认为当前环境下的新供应周期将放缓，有利于行业长期发展 [71] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司撤回了2020年全年指引，因疫情对经济影响的不确定性 [15] - 公司对自助存储行业和自身前景保持乐观，认为行业在金融危机后更具优势 [16] - 公司预计在第二季度末或第三季度初可能恢复租金上涨 [37] - 公司认为二级和三级市场在当前环境下表现较好，受疫情影响较小 [36] 其他重要信息 - 公司第一季度通过ATM计划发行了12.5万股普通股，平均价格超过36美元，募集资金450万美元 [30] - 公司第一季度发行了约23万OP和SP单位，平均价格接近31美元 [30] - 公司内部化SecurCare时发行了810万股普通股，并退休了约100万OP单位和200万SP单位 [31] - 公司资产负债表稳健，拥有3亿美元的循环信贷额度，未来三年到期债务不到4000万美元 [32] 问答环节所有的提问和回答 问题: 公司在上一轮经济衰退中的表现如何？ - 公司在上一轮经济衰退中表现优于同行，尤其是在二级和三级市场 [36] 问题: 公司何时恢复租金上涨？ - 公司预计在第二季度末或第三季度初可能恢复租金上涨 [37] 问题: 公司商业客户占比和收款情况如何？ - 公司约18%的客户为小企业主，商业和住宅客户的收款情况没有显著差异 [40][43] 问题: 公司对外部增长和收购的态度如何？ - 公司计划在外部增长方面保持纪律性和战略性，专注于长期投资 [48][49] 问题: 公司对租赁风险的态度如何？ - 公司通常不倾向于承担租赁风险，但在当前环境下会考虑机会 [51] 问题: 公司5月的入住率和租金趋势如何？ - 5月入住率保持稳定，租金水平与4月持平 [54][55] 问题: 公司5月的收款情况如何？ - 5月收款情况与4月相似，没有显著变化 [57] 问题: 公司PRO结构的下行保护如何？ - 公司约60%的资产由PRO管理，PRO承担50%的下行风险 [59][61] 问题: 公司大学市场表现如何？ - 公司约15%至20%的资产受大学影响，预计今年大学市场的搬入活动已经结束 [64] 问题: 公司洛杉矶市场表现如何？ - 洛杉矶市场表现持平，主要由于新供应竞争 [65] 问题: 公司对未来租金和供应的展望如何？ - 公司预计新供应周期将放缓，租金上涨将在下半年恢复 [68][71] 问题: 公司对未来入住率的展望如何？ - 公司预计入住率将略有上升，但可能错过年度峰值租赁季节 [72][73] 问题: 公司受疫情影响最大的市场是哪些？ - 拉斯维加斯和波特兰市场受疫情影响较大，二级和三级市场表现较好 [75][76] 问题: 公司对新收购资产的品牌策略如何？ - 公司计划根据地理位置将新收购资产纳入现有品牌 [78][81] 问题: 公司何时恢复正常的租金上涨和拍卖活动？ - 公司将根据各州和城市的解除限制情况逐步恢复正常业务 [82][83]