投资组合 - 投资组合高质量且多元化，71.1%为投资级租户，覆盖45个州[132] - 87.2%的ABR来自必需、折扣和服务导向型租户，含美元商店、药店、杂货店等行业[134] - 自2020年第3季度以来，平均季度投资1.165亿美元，新投资现金收益率6.8%，2024年第1季度净投资1.076亿美元，年初至今现金收益率7.5%[106] 财务状况 - 2024年第一季度净收入105.2万美元，FFO为2117.9万美元，AFFO为2286.3万美元，AFFO每股摊薄收益0.31美元，股息支付率66%[67] - 调整后净债务与年化调整后EBITDAre比率为2.9倍，财务杠杆低，无近期债务到期，首笔债务到期时间为2027年[106] - 总预计流动性6.668亿美元，包括未使用的无抵押循环信贷额度、现金及等价物和未结算的远期股权价值[212] 投资策略 - 采用钟形曲线投资策略，聚焦低效定价资产以获更高风险调整回报，严格的三部分承销流程保障下行保护[110][137] - 房地产估值基于基本面，评估单元级盈利能力，关注租金覆盖率和运营成本可变性[119][120] 风险管理 - 积极管理资产，定期审查物业表现、信用和当地情况，分层投资组合确保租金稳定[147] - 利用1031交换转移优化投资组合，处置不符合策略或风险管理标准的物业[127] 可持续发展 - 18家前20大租户有企业可持续发展倡议，70%的ABR租户有ESG倡议，将可持续发展贷款特征纳入无担保定期贷款和信贷安排[62] - 完成公司总部范围1和2的温室气体排放清单，总部获LEED v4 O+M: EB金级认证，实施办公室节能措施[38]