公司概况 - 公司是专注全国单租户净租赁零售物业收购的REIT，目标是打造高质量投资组合为投资者带来现金流和股息[90] 策略与表现 - 投资级租户占68%，防御性零售租户占89.6%，Q3 2020租金收取率98.1%，9月和10月达100%，无未解决租金减免请求和体验式零售敞口[6][8] - 专注防御性、信贷租户策略，疫情期间注重租约重组而非催租[6] 投资组合 - 截至9/30/2020，组合含189处物业，分布37个州，面积340万平方英尺，租户53个，行业24个，入住率100%，投资级租户占68%，防御性行业敞口90%，加权平均剩余租期11.1年，年租金平均增长0.8%，2024年前租约周转率1.4%[11] - 防御性零售领域多元化，必需品、折扣、服务类租户分别占50%、17%、23%[14] 资产管理 - 持续跟踪物业表现，分层管理组合，自成立处置36处约1亿美元物业，同时收购优质资产提升规模和表现[16][17] 承保理念 - 采用三部分承保方法，包括租户信用评估、房地产估值和单位盈利能力评估[18][20][22][24] 增长策略 - 采用多方面增长策略，包括收购现有稳定物业、混合并延长租约、定制建造、反向定制建造和售后回租等[36] 收购案例 - 2020年完成多笔收购，如7月收购沃尔玛超市和山姆会员店，3月收购Ollie's Bargain Outlet组合，6月收购Floor & Decor物业，8月收购O'Reilly Auto Parts组合[40][51][55][60] 领导团队 - 领导团队经验丰富，在净租赁零售和上市公司领域有深厚背景[65] 企业责任 - 致力于环境、社会和治理责任，强调多元化、员工福祉、风险管理和可持续发展[70][71][72] 2020业绩与展望 - 2020年四季度和全年运营良好，租金收取率100%，入住率100%，全年完成4.09亿美元收购和5000万美元处置，年末组合含203处物业，投资级租户占70%[85][87] - 2021年预计净收购活动达3.2亿美元，并继续优化组合[90]