公司概况 - 公司是一家公开交易的REIT，股票在纽交所上市，专注收购、拥有和运营美国东南部和西南部大城市有增值潜力的中等收入多户住宅物业[8] - 截至2021年3月31日，公司拥有37处多户住宅物业，共14,205套单元房，分布在美国7个州的10个市场[10] - 截至2021年6月7日，除Cutter's Point外，投资组合入住率为95.6%，平均有效月租金为每套1,149美元[10] 财务表现 - 2021年第一季度净营业收入为2900万美元，核心运营资金为1400万美元，即摊薄后每股0.55美元，支付股息总计880万美元，即每股0.34125美元[14] - 自成立至2021年第一季度，完成5,543次全面和部分升级、4,364次厨房和洗衣设备升级以及9,422次科技套餐升级，分别带来每套每月129美元、48美元和44美元的平均租金增长，投资回报率分别为21.5%、74.1%和33.3%[12][15] - 2021年第一季度执行1,764份新租约，平均租金变化为+3.9%，2,029份续约租约，平均租金变化为+2.2%[15] 市场趋势 - 可负担住房库存低，许多美国人因房价高、信贷标准收紧等因素被挤出购房市场，导致对公司物业的需求稳定[20] - 阳光地带租赁市场持续升温，租客从沿海市场迁移至该地区，大型企业也将总部迁至此处，创造大量新就业机会[25] - 公司所在的10个市场中有4个市场的就业增长超过全国平均水平10.29%，单位加权平均就业增长率为+10.28%[30] 战略举措 - 实施增值计划，为居民提供新建造多户住宅的生活设施，提高股东价值，2021年康复管道包括全面内部升级、部分内部升级等多种类型[11][56] - 注重绿色倡议，自2017年以来与行业专家合作，利用创新技术节约资源，截至2021年4月，总投资510.4657万美元，总节约成本599.8888万美元，投资回报率为40.1%[68][69] - 管理团队采取措施降低风险，通过利率互换合同固定大部分浮动利率债务，截至2021年3月31日，调整后的加权平均利率为3.07%[59]