资产与租户 - 公司拥有价值8.612亿美元的房地产投资组合，包含8处物业，总面积120万平方英尺，年化直线租金5540万美元，入住率82.8%，加权平均剩余租期6.9年[6] - 前十大租户中73%为投资级评级，剩余租期9.5年，公司收取了85%的第一季度原始现金租金，从前十大租户处收取了89% [4] 租赁活动 - 第一季度执行了4份新租约和替换租约，总面积30300平方英尺，年化直线租金150万美元，租赁管道面积28100平方英尺，预计将使入住率从83%提高到85%，年化直线租金增加150万美元[4] - 与一家财富50强科技公司签订短期租约和意向书，若执行，五年内年化直线租金总计77.5万美元，增加了公司对科技行业的敞口[10] 市场环境 - 纽约市积极推动大规模疫苗接种，已接种超270万剂完整新冠疫苗系列，占纽约州所有疫苗剂量的45%，预计第三季度全面重新开放[9] - 科技公司持续看好纽约市，TikTok、亚马逊等签署大额租约，2020年科技公司办公室租赁面积达180万平方英尺，超85%为新租约[10] 财务状况 - 净杠杆率为37.6%，低于同行的40% - 61%，未来三年无债务到期，加权平均债务到期期限为5.9年[4] - 第一季度资金运营为负500万美元，核心资金运营为负290万美元，现金净营业收入为560万美元[59] 管理团队 - 管理团队经验丰富，首席执行官Michael Weil有丰富的房地产投资经验，首席财务官Chris Masterson曾在高盛和毕马威任职[63] - 董事会多数为独立董事，普华永道为独立审计师，公司治理结构健全[65]