市场环境 - 美联储自2022年6月起四次加息75个基点，30年期固定抵押贷款利率Q3达5.6%，10月下旬超7%[67] - Q3末住房交易量同比降23%，市场清仓率降至2019年水平，房价环比涨幅降至-100至-150个基点/月[74][75] 业务亮点 - 推出连接买卖双方的市场平台Opendoor Exclusives，超20%房源14天内签约，机构买家今年购买超10%房源[4][5] - 1P业务聚焦销售现有库存、确保新收购健康、执行运营变革、降低成本，预计年底Q2 Offer Cohort销售或签约达65%[18] - 3P业务在达拉斯 - 沃思堡和奥斯汀推出，收取5%服务费，目标2023年底超30%交易通过该平台完成[31] 财务表现 - Q3营收34亿美元，同比增48%，销售8520套房屋，同比增42%[12] - GAAP毛亏损4.25亿美元，毛利率-12.6%；净亏损9.28亿美元；调整后净亏损3.28亿美元[12] - 库存余额16873套房屋，价值61亿美元，同比降3%；购买8380套房屋，同比降45%[12] 未来展望 - 预计Q4营收23 - 25亿美元，调整后EBITDA为-3.55至-3.35亿美元[77] - 预计2022财年贡献利润超5.3亿美元，贡献利润率3.5%[38]