财务数据和关键指标变化 - 今年公司产生约1450万美元收入和约800万美元毛利润，收入略有下降，主要因2B阶段启动时间和去年夏季压裂时间安排的影响，这些收入将调整至2024财年第一季度和2024财年 [38] - 净收入和每股收益在良好利润率和资产回报率下持续产生强劲表现 [39] 各条业务线数据和关键指标变化 水和污水处理资源开发业务 - 该业务拥有约6400万美元总资产，按当前费率和收费标准，有超20亿美元的创收潜力 [36] - 四分之三的收入来自向石油和天然气销售，住宅污水处理和商业用水分配的收入主要来自水龙头收费，水龙头收费主要通过Sky Ranch土地开发业务产生，Wild Point地区业务收购也有增长，客户年增长率达20% [42] - 公司水组合可提供多达60000个连接服务，目前仅有1300多个连接，处于公用事业业务发展的早期阶段 [46] 土地开发业务 - 2010年以约450万美元低价购入土地，该资产持续产生强劲回报，持续开发有超5亿美元的资产或收入潜力 [37] - 目前Sky Ranch约有720多个地块已交付房屋或正在建设中，占总容量的14%，加上2期项目，约占总容量的25% - 27%，按当前费率计算约值5.8亿美元 [15] - 因利率上升，应房屋建筑商要求，2B阶段启动推迟90天，部分完成进度推迟至2024财年，市场已基本稳定，入门级市场细分增强了Sky Ranch项目的吸引力，预计2024财年后续季度2B和2C阶段会有部分重叠 [43] 单户租赁业务 - 目前有14套单户租赁房屋，资产约540万美元，公允价值约720万美元，公司计划将该业务扩展至超1亿美元，在Sky Ranch社区拥有数百套房屋 [37] - 因2B项目启动延迟，单户租赁业务组合从40个地块扩展到65个地块，公司成为2B阶段房屋建筑商的首批客户，该业务有高效交付房屋的方式，且有强劲的租赁需求 [44] 各个市场数据和关键指标变化 - 石油和天然气市场前景乐观，油田所有权已整合，处于开发阶段，公司有1.5台钻机持续在该油田作业，预计将为公司带来持续收入增长 [3] - 丹佛地区住房市场，除入门级市场外其他细分市场有所疲软，但入门级市场因库存不足仍备受追捧，公司土地开发业务专注于入门级市场，受益于该市场需求 [18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司运营水和污水处理资源开发、土地开发、单户租赁三个互补业务板块，通过资产扩张分配资本，实现高利润率回报，并寻找收购机会以补充现有业务 [18] - 公司授权了股票回购计划，按季度持续回购股票，认为公司价值被低估，通过此举向市场表明对自身的信心 [19] - 对于商业和多户住宅开发，公司考虑与专业开发商合作，利用自身土地和公用事业优势，降低资本投入并实现项目开发 [102] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为石油和天然气市场持续增长将为水业务带来更多收入机会，随着Sky Ranch社区住宅和商业客户增加，水业务容量比率将重新调整，有更多创收空间 [13] - 土地开发业务方面，入门级市场需求强劲，公司将继续积极交付地块，与房屋建筑商合作，提高其利润率 [15] - 单户租赁业务有很大增长潜力，预计可产生超600万美元的年收入，资产组合价值将达1亿美元以上，且房屋价值每年有4.5% - 5%的增值 [16] - 公司整体资产处于发展早期阶段，有很大增长空间，将继续投资于各业务板块，利用资产优势实现有机增长，并通过收购扩大业务机会 [114] 其他重要信息 - 公司与National Heritage Academy合作开设的特许学校今年开设了K - 7年级，约有400名学生，学校模式受丹佛地区欢迎，计划2025年8月开设高中部 [11] - 公司在Sky Ranch社区有一个可容纳400 - 600套多户住宅的开发计划，位置优越，有助于增加评估价值和税收，且方便居民前往学校 [50] - 公司正在进行一项1601研究，以获得开发互通立交的许可，计划升级互通立交，相关费用有专项税收预留，无需从资产负债表支出 [102] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 特许学校的运营情况如何 - 学校今年开设了K - 7年级，约有400名学生，学生来自丹佛地区各地，学校模式受认可，计划2025年8月开设高中部 [11] 问题: 南部商业区域的公寓开发计划如何 - 该区域有一个可容纳400 - 600套多户住宅的开发计划，位置有利于增加评估价值和税收，且方便居民前往学校，公司希望市场更成熟后再推进该项目 [50] 问题: 办公室旁大型垫场的情况如何 - 该垫场目前正在进行压裂作业，公司自9月以来一直在为其供水，预计2024年1月的财报电话会议将显示该业务的健康收入 [69] 问题: 公司是否考虑支付股息 - 公司认为当经常性收入超过一般及行政费用时，会认真考虑支付股息，这将扩大股东群体，提高市场对公司的认可度 [105] 问题: 周边土地的收购情况如何 - 周边土地尚未出售给其他方，由于利率上升，整体未开发土地价格有所下降，但公司业务对利率不太敏感，所有收购机会仍在考虑范围内 [95] 问题: 单户租赁房屋的抵押贷款利率是多少 - 部分房屋锁定了3.5%的低利率，另外10套房屋的利率约为7.5%，没有建筑商愿意为公司降低抵押贷款利率 [96] 问题: 如何提高公司股票的市场认可度 - 公司将通过展示资产负债表价值、收益、毛利率和资产回报率之间的脱节，在会议上进行展示，并持续取得良好业绩，向市场宣传公司价值 [97] 问题: 公司是否考虑与他人合作进行商业和公寓开发 - 公司认为与专业开发商合作是很可能的发展方向，公司可利用土地和公用事业优势，与开发商合作实现项目开发 [102]