财务数据和关键指标变化 - 本季度公司在水和污水处理方面继续投资超6700万美元用于水权和供应基础设施建设 [38] - 本季度交付约6700万加仑水，较去年有所下降，主要因本季度油气活动和建筑活动减少 [38] - 本季度营收和各业务板块营收较前几个季度有所下降，主要因住房市场放缓，公司为匹配房屋销售延迟了部分2B阶段开发 [39] - 本季度净收入下降，原因是营收减少，但公司通过油气公司超100万美元的地表使用及其他付款抵消了部分营收下降 [40] - 公司现金状况良好，Sky Ranch项目进行债券发行，偿还超2400万美元可报销款项，公司将其投资于短期国债 [42] 各条业务线数据和关键指标变化 水业务 - 公司目前客户连接数达约1250个，包括住宅、商业和灌溉连接 [11] - Sky Ranch项目一期已建成500套房屋，二期有124个水连接，另有一个服务区域有超200个住宅和商业连接 [12] - 公司向油气行业销售大量水，但销售情况难以预测，取决于许可流程和行业积极性 [13] 土地开发业务 - Sky Ranch项目占地930英亩，有3200个住宅地块和200万平方英尺商业面积 [23] - 一期500个地块已完成，含4个出租单元；二期850个地块分四个子阶段开发，2A阶段约80%完成，预计今年底或2024年初完成，2B阶段基础设施已启动 [24] 单户租赁业务 - 截至12月15日，已完成4套房屋建设，另有10套正在建设，将在2023财年交付 [35] - 已出租的4套房屋月租金在2800 - 3000美元之间 [36] 各个市场数据和关键指标变化 住房市场 - 新屋销售有被压抑的需求，2005 - 2006年房屋销售量约140万套，2021 - 2022年最新一轮上升期仅60万套 [26] - 第一季度抵押贷款利率开始稳定，约为6%，处于历史正常水平 [26] - 失业率低，房屋价格仍在上涨，房屋平均销售天数减少，在丹佛市场，去年平均不到10天，目前仍在20多天 [29] - 利率突然上升冲击市场，建筑商信心、抵押贷款申请、样板房买家流量和房屋销售均下降，同时材料和劳动力成本上升，合同取消率仍较高 [30] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过与建筑商的地块交付协议结构，合理配置资本，降低在疲软市场中的风险 [47] - 公司继续向社区注入价值，如开设与国家特许运营商合作的学校 [49] - 公司开展单户租赁业务，满足市场对住房空间的需求，产品多元化，有六个不同价格点 [50] - 公司将继续向工业运营销售水，同时将水供应转化为饮用水供应，实现资产平衡发展 [51] - 公司计划通过小型资产收购和股票回购实现增长，积极寻找土地收购机会 [52] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为目前处于疲软市场，但公司业务模式有效，在市场中定位准确，仍能看到单户住宅的持续需求 [47][48] - 公司对单户租赁市场持乐观态度，认为在利率上升、房价高企和市场放缓的情况下，科罗拉多州的租赁市场将非常强劲 [36] - 公司预计油气行业对水的需求将有所增加，这将是一个稳定的客户群体 [51] 其他重要信息 - 公司将于明天举行年度股东大会，1月17日提交10 - Q报告，ESG报告已于11月发布 [41] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 新客户增加时，特别是在Sky Ranch项目，除每年1500美元的收入外，是否有额外成本，基础设施是否到位，成本是否会随项目推进而降低 - 公司将部分基础设施成本纳入连接费（约33000美元），油气收入可用于扩展供水系统。该业务通常有50%的利润率，除资本成本外，还有运营成本，如化学药剂、实验室检测和系统运营维护等 [58][62] 问题2: 每年1500美元的收入是否面临压力，市场上其他公司收费情况如何，能否保持客户费率稳定 - 连接费因水权稀缺性有上升空间，使用费率相对稳定，每年约增长3% - 3.5%。公司有60000个连接潜力，连接费收入潜力超20亿美元 [64][66] 问题3: 本季度财报结果不如上一季度，是否符合预期 - 公司业务具有周期性，冬季是户外业务淡季，本季度盈利已属不易，公司将继续努力实现季度盈利 [70][71] 问题4: 关于Sky Ranch项目中已售水连接数量统计差异的疑问 - 统计差异源于住宅连接和政府实体（负责公园、开放空间和户外灌溉）连接的不同，公司正在努力规范统计，以便市场更好理解每个连接每年1500美元收入的计算方式 [75][76] 问题5: 关于Phase 2A中不同建筑商表现差异的原因，特别是Lennar的联排别墅和D.R. Horton的房屋建设进展缓慢的原因 - Lennar正在积极建设联排别墅，预计在3月市场旺季推出大量产品，其产品价格敏感，预计销售良好。D.R. Horton已获得大量建筑许可，将集中建设 [81][82] 问题6: 公司是否会回购地块用于租赁业务，以及I - 70走廊开发的时间安排 - 公司正在推进Phase 2B，已向建筑商提出回购地块的提议，认为这对双方是双赢。I - 70走廊的Lowry项目受住房市场疲软影响，公司将根据市场情况做出资本分配决策 [93][96] 问题7: 公司是否会在合适时机回购股票 - 如果市场导致股价低迷，公司准备进行股票回购，但未确定具体回购价格 [100]