公司概况 - 公司是位于美国东部七个主要市场的A级写字楼物业所有者，投资级评级，约50亿美元的投资组合，面积约1800万平方英尺，64%获能源之星认证，40%获LEED认证[4] 财务业绩 - 2020年第一季度净收入870万美元，摊薄后每股0.07美元，低于2019年同期的5020万美元和每股0.40美元，主要因2019年第一季度房地产资产出售收益及2020年更高的摊销和折旧费用[27] - 2020年第一季度资金运营（FFO）为5990万美元，摊薄后每股0.47美元，高于2019年同期，源于租金增长和资本回收活动[28] - 2020年第一季度调整后资金运营（AFFO）为1860万美元，低于2019年同期，因大量新租约和续约的非增量资本支出增加[30] 运营情况 - 截至2020年3月31日，公司有58个运营中的写字楼物业，出租率89.6%，低于2019年12月31日的89.7%，加权平均剩余租期6.8年[37] - 2020年第一季度完成约41.7万平方英尺的租赁活动，其中新租户租约约12万平方英尺[39] COVID - 19影响 - 2020年第一季度运营受疫情影响有限，但预计第二季度及以后会有影响，租赁活动放缓，部分租户请求租金延期，部分项目延迟[31] - 4月租金收款率达96%，前20大租户租金已全部收取，零售和共享办公租户收入占2020年预算收入约3%，2020年租约到期率约4.2%（不包括纽约市租约到期）[14] 融资与资本活动 - 2020年3月31日签订合同出售费城1901 Market Street，售价3.6亿美元，预计夏季完成交易，所得用于偿还债务[47] - 2020年2月12日完成收购达拉斯Galleria Office Towers，总价3.922亿美元，预计收益率超8%[48] 债务情况 - 截至2020年3月31日，总债务与总资产比率为38.7%，高于2019年12月31日的32.5%；平均净债务与核心EBITDA比率为5.7倍，高于2019年12月31日的5.4倍[55] - 无2021年末前到期债务，56个无抵押物业，占年化租赁收入约95%，出售费城物业后将占约99%[16]