公司概况 - 公司是纽约和旧金山优质甲级写字楼的所有者和运营商，成立于1978年，总资产管理规模约142亿美元，拥有20处资产，总面积1390万平方英尺，出租率90.6%[9][10] 资产组合 - 纽约资产组合面积860万平方英尺，出租率90.8%，占总估值70%；旧金山资产组合面积430万平方英尺，出租率90.1%，占总估值30%[17][20] - 基金和管理资产面积100万平方英尺，分布于华盛顿特区和纽约等地[23] 租户情况 - 租户行业多元化，法律、金融、科技和媒体服务占比较高，年度化租金的高比例来自投资级或全国知名租户，办公租赁加权平均剩余租期约七年[36][37] - 未来五年租赁到期面积占比平均为2.6% - 12.6%，2022 - 2026年每年到期面积分别为736,770平方英尺（9.1%）、210,688平方英尺、679,313平方英尺、709,330平方英尺、1,017,539平方英尺[40] ESG战略 - 公司是ESG倡议的行业领导者，旗下1050万平方英尺资产获100% LEED白金或金牌认证、100%能源之星标签，是Fitwel冠军，GRESB评分为5星，公开披露评分为“A”[45][46] - 设定2025年目标，包括能源使用和温室气体排放减少35%（2015年基线），测量范围3排放，制定科学目标，承诺实现净零排放等[58][59] 资本结构 - 公司总债务36.69亿美元，加权平均到期年限5.0年，加权平均利率3.3%，债务到期分布合理[71][80] 财务表现 - 2022年第一季度，FFO为7102.5万美元，核心FFO为7069.4万美元，NOI为1.18204亿美元，现金NOI为1.08299亿美元[85][89] - 2022年第一季度同店现金NOI较2021年同期增长6.6%，同店NOI较2021年同期增长3.1%[93][96]