公司概况 - 公司是纽约和旧金山优质A级写字楼的所有者和运营商，成立于1978年，总资产管理规模约140亿美元，拥有19处资产，总面积1390万平方英尺，出租率90.7%[8][9] 资产组合 - 纽约资产面积860万平方英尺，出租率90.4%，占总估值70%；旧金山资产面积430万平方英尺，出租率91.6%，占总估值30%；基金和管理资产面积100万平方英尺[13][14][21][30] 租户情况 - 租户行业多元化，法律、科技和媒体、金融服务占比较高，加权平均剩余租赁期限约七年，未来五年平均每年到期租赁面积73.2252万平方英尺，占比9.0%[44][46][50] ESG表现 - 公司是ESG行业领导者，旗下880万平方英尺资产获100%LEED铂金或金牌、100%能源之星认证，GRESB评分为5星，2021年ESG评级为B - [58][63] 资本结构 - 股权市值49.95193亿美元，总债务36.60226亿美元，总市值86.55419亿美元，企业价值81.47368亿美元，债务加权平均到期期限5.0年，加权平均利率3.3%[79][85] 财务指标 - 2021年FFO为7.2573亿美元，核心FFO为7.2379亿美元；NOI为1.18649亿美元，现金NOI为1.15447亿美元；同店现金NOI和同店NOI有一定增减变化[89][92]