公司概况 - 公司成立于1978年，2014年首次公开募股，是纽约证券交易所上市公司，拥有13处房地产投资信托（REIT）资产[6][7] - 公司物业总面积1390万平方英尺，总资产管理规模约133亿美元，总市值61亿美元，年化现金净营业收入（NOI）3.58亿美元，出租率88.6%[8][9][10] 运营亮点 - 随着纽约和旧金山新冠疫苗接种率上升，业务开始出现复苏迹象，纽约办公室5月15日起容量限制从50%提高到75%，旧金山办公室开放，容量限制为25%[13] - 第一季度租赁约18.9万平方英尺，季度末后与Bracewell LLP签署54095平方英尺租约，填补31 West 52nd Street超40%即将空置面积[15] - 重申2021年核心运营资金（FFO）每股指引为0.82 - 0.88美元，中点为0.85美元[13] 物业组合 - 纽约物业组合面积860万平方英尺，出租率87.3%；旧金山物业组合面积430万平方英尺，出租率92.0%[18][20] 租户情况 - 前十大租户中，到期日在2023 - 2034年不等，占用面积从15.8万 - 35万平方英尺，占年化租金比例从2.1% - 4.5%[32][33] - 行业多元化，法律、科技和媒体、金融服务等行业占比较高，约96.5%的年化租金来自办公空间，办公租约加权平均剩余租期约7年[35][38] 资本结构 - 总市值82.74亿美元，公司持有的现金及受限现金4.66亿美元，企业总价值78.08亿美元[48] - 公司总债务36.42亿美元，其中固定利率债务占比87%，加权平均到期期限4.7年，加权平均利率3.21%[44][45][50] 租金情况 - 截至2021年3月31日，有3220万美元年化初始现金租金尚未计入现金NOI，将在未来三年逐步产生现金收益[54] 非GAAP指标调整 - 对运营资金（FFO）、核心运营资金（Core FFO）、净营业收入（NOI）、现金净营业收入（Cash NOI）、同店现金净营业收入（Same Store Cash NOI）、同店净营业收入（Same Store NOI）等非GAAP指标进行了详细的调整和计算说明[58][61][63][65][67][68]