公司概况 - 公司成立于1978年，2014年首次公开募股，是一家在纽约证券交易所上市的公司，专注于纽约和旧金山的优质A级办公物业[5][6][7] - 公司拥有13处REIT资产，总面积达1390万平方英尺，总资产管理规模约134亿美元，总市值58亿美元，年化现金净营业收入为3.9亿美元，出租率达95.2%[8][9][10] 运营亮点 - 纽约办公室开放，但有50%的容量限制，旧金山非必要员工办公室仍关闭[12] - 2020年第四季度，写字楼租户租金收缴率为98.0%，非写字楼租户为60.3%，整体租金收缴率为96.7%[12] - 2020年第四季度租赁面积超过8.7万平方英尺，全年近70万平方英尺，2021年租赁目标为60 - 90万平方英尺[13] 财务状况 - 2021年核心基金运营资金（Core FFO）每股指引为0.82 - 0.88美元，中点为0.85美元[12] - 2020年底公司流动性约15亿美元，包括4.65亿美元现金及受限现金和10亿美元循环信贷额度[14] 资产组合 - 纽约投资组合面积860万平方英尺，出租率95.1%；旧金山投资组合面积430万平方英尺，出租率95.7%[19][22] - 已完成向纽约和旧金山市场的转型，目前纽约有7处物业，面积900万平方英尺；旧金山有6处物业，面积400万平方英尺[23][24] 租户情况 - 租户基础多元化且信用质量高，前十大租户占年化租金比例较高，加权平均剩余租赁期限约7年，零售、剧院和车库租户约占年化租金的3.5%[28] - 2021 - 2025年租赁到期面积的五年平均为74.77万平方英尺，占比8.8%[30] 资本结构 - 公司总市值81.88亿美元，总企业价值77.29亿美元，净债务31.77亿美元[32] - 债务中固定利率债务占比88%，加权平均到期期限4.9年，加权平均利率3.22%[34][37]