公司概况 - 公司成立于1978年，2014年首次公开募股，是一家在纽约证券交易所上市的公司，拥有14项REIT资产[6][7] - 公司拥有1410万平方英尺的物业，总资产管理规模约140亿美元，总市值55亿美元，年化现金NOI为3.69亿美元，出租率达95.5%[8][9][10] 运营情况 - 纽约进入第四阶段，所有办公室开放但容量限制在50%；旧金山10月27日重新开放非必要员工办公室，有一定限制[15] - 2020年第三季度，写字楼租户租金收缴率为99.0%，非写字楼租户为50.4%，整体投资组合租金收缴率为97.5%[15] 物业组合 - 纽约物业组合面积860万平方英尺，出租率95.1%；旧金山物业组合面积430万平方英尺，出租率96.8%[18][21] 租户情况 - 租户行业多元化，包括法律、金融、科技和媒体等，投资级/全国知名办公室租户贡献了较高比例的年化租金[31] - 办公室租约加权平均剩余期限约为7年，零售、剧院和车库租户约占年化租金的3.0%[31] 资本结构 - 净债务/企业价值为42.5%，净债务/年化调整后EBITDAre为8.6倍[36] - 债务中95%为有担保债务，83%为固定利率债务[38][39] 债务到期情况 - 加权平均到期期限为5.0年，加权平均利率为3.12%[43] 免租期租金情况 - 截至2020年9月30日，有4020万美元的年化初始现金租金尚未计入现金NOI，将在未来三年内逐步实现[47]