财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度总收入为460万美元 环比增长10% 年初至今总收入为880万美元 [13] - 第二季度FFO为260万美元 每股0 29美元 环比增长26% 每股增长32% [13] - AFFO为140万美元 每股0 16美元 环比减少43 9万美元 主要受62 5万美元的租金延期影响 [14] - 第二季度利息支出为34 3万美元 环比增加9 4万美元 主要由于信贷额度借款增加 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司目前拥有31处物业 总面积超过130万平方英尺 分布在14个州 其中61%的年化基础租金来自ULI前25大市场中的10个 [9] - 物业组合中70%为零售物业 30%为办公物业 包括一处租给富国银行的办公物业和两处租给希尔顿分时度假的物业 [9] - 第二季度完成了两处零售物业的收购 分别是租给沃尔玛和Hobby Lobby的物业 收购总价为2860万美元 加权平均资本化率为6 7% [8] 各个市场数据和关键指标变化 - 7月租金收取率达到89% 预计月底将达到94% 6月收取率为83% 较5月的74%和4月的75%有所提升 [19][20] - 31处物业中有28处已全面或部分恢复运营 占年化基础租金的90% [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司重启了投资活动 重点放在信用和质量上 完成了两处优质零售物业的收购 [7][8] - 公司预计2020年全年收购总额将达到1 05亿美元 目前已完成了7600万美元的收购 [22] - 公司正在与贷款机构讨论使用5000万美元的信贷额度扩展功能 以支持持续收购 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对经济和租户业务的持续改善持乐观态度 预计COVID-19疫情的影响将很快过去 [10] - 公司重新引入了2020年全年指引 包括FFO和AFFO预期 假设近期没有重大挫折 [22] - 公司对未来的收购活动持积极态度 预计将在第三季度完成更多高质量收购 [61] 其他重要信息 - 公司完成了500万美元的股票回购计划 认为这是在疫情期间股市大幅下跌时的适当资本配置 [23] - 公司CFO Mark Patten将离职 已开始寻找新的CFO 预计在第三季度确定人选 [24] 问答环节所有的提问和回答 问题: 租金延期安排的具体情况 - 租金延期安排通常为三个月 并在未来12个月内分期支付 但公司倾向于更紧凑的时间框架 大部分延期租金将在今年下半年支付 [33][35] 问题: 收购市场的现状 - 市场上可供收购的物业数量有所减少 但卖方的出售意愿增强 公司看到更多之前未成交的物业重新进入市场 [39][40] 问题: Old Time Pottery物业的运营情况 - Old Time Pottery已申请破产 但仍在运营 公司正在与其协商租约 该物业租金较低 市场租金接近其当前租金的两倍 [44][45] 问题: 未来收购的资本化率预期 - 公司预计未来收购的资本化率将在6 7%至7 5%之间 近期收购的优质物业资本化率较低 但公司认为在当前低利率环境下 这是有利的交易 [55][56] 问题: 办公物业的长期前景 - 公司对办公物业持积极态度 特别是那些位于郊区且服务于关键行业的物业 预计大公司将把部分业务从市中心转移到郊区 [63][64] 问题: 电影剧院租户的运营情况 - 电影剧院租户预计将在秋季重新开放 如果10月仍无法开放 可能需要重新协商租约 [83] 问题: 1031税收交换政策对资本化率的影响 - 如果1031税收交换政策被取消 核心净租赁物业的资本化率可能会大幅上升 例如麦当斯的地租资本化率可能会上升至少100个基点 [66][67]