财务数据和关键指标变化 - 2022年第四季度核心FFO为4.16美元，全年为15.92美元，超出指引范围上限，同比增长22.4%（不包括PS Business Parks的贡献）[10] - 2022年同店收入增长13%，较上一季度的14.7%有所放缓，主要由于季节性因素和2021年的高基数[42] - 同店直接运营成本增长5.3%，同店净营业收入（NOI）增长15.8%[22] - 2022年资本支出为10亿美元，其中第四季度收购了价值1.9亿美元的Neighborhood Florida资产组合[9] - 2022年开发管道达到约10亿美元，计划在2023年交付3.75亿美元的新一代物业[21] - 2022年非同店收购和开发物业的NOI贡献为4.48亿美元，预计2023年将达到5.2亿美元[43] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司通过收购、开发和第三方管理扩大了物业组合，2022年自有面积超过2亿平方英尺，总收入超过40亿美元[7] - 公司通过远程物业管理平台运营超过400处物业[9] - 公司计划在2023年增加300处物业的太阳能设施，使太阳能设施总数达到500处[80] - 公司通过“明日物业”计划提升物业的客户体验和运营效率[19] 各个市场数据和关键指标变化 - 季节性市场（如明尼阿波利斯、芝加哥和东北部地区）的入住率已经开始回升[83] - 迈阿密等市场的租金增长显著放缓，从之前的25%-30%年增长率下降[88] - 公司预计2023年同店费用增长5.75%，主要由物业税和营销费用驱动[11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司提出以溢价收购Life Storage，认为合并将加速增长和盈利能力，并提升Life Storage的运营利润率至接近80%[5] - 公司计划通过内部开发团队和行业领先的资产负债表支持未来的增长[5] - 公司预计2023年交易量将保持在7.5亿美元左右，与2022年持平[41] - 公司将继续通过收购和开发扩大物业组合，并利用其品牌和平台优势提升资产价值[85] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计2023年同店NOI增长中位数为3.2%，主要受租金增长驱动[11] - 公司预计2023年入住率将下降，并遵循典型的季节性模式[11] - 公司预计2023年宏观经济环境存在较大不确定性，低端指引为衰退情景，高端指引为软着陆情景[146] - 公司认为消费者需求仍然强劲，但美联储的政策可能对经济产生进一步影响[146] 其他重要信息 - 公司宣布将季度普通股股息提高50%，从每股2美元提高到3美元[151] - 公司预计2023年核心FFO指引中位数为16.45美元，同比增长5.5%[146] - 公司预计2023年同店收入增长将受到租金增长和入住率下降的双重影响[11] - 公司预计2023年营销费用将增加，以推动更多新客户进入系统[66] 问答环节所有的提问和回答 问题: 2023年的资本配置和收购与开发收益的比较 - 公司预计2023年开发环境仍然具有挑战性，但将继续寻找优质土地和开发机会[27] - 公司预计开发项目的现金回报率在8%左右[27] - 公司预计2023年收购收益率将保持在5%左右，具体取决于资产质量和位置[26] 问题: 2023年同店收入指引的范围和不确定性 - 公司预计2023年同店收入增长将受到宏观经济环境的影响，低端指引为衰退情景，高端指引为软着陆情景[146] - 公司预计2023年同店收入增长将受到租金增长和入住率下降的双重影响[11] 问题: 2023年营销费用的增长和回报 - 公司预计2023年营销费用将增加，以推动更多新客户进入系统[66] - 公司预计2023年营销费用的增长将受到2021年低基数的影响[66] 问题: 2023年同店费用增长的主要驱动因素 - 公司预计2023年同店费用增长5.75%，主要由物业税和营销费用驱动[11] - 公司预计2023年物业税增长5%-6%，营销费用增长将受到2021年低基数的影响[78] 问题: 2023年入住率的预期变化 - 公司预计2023年入住率将下降，并遵循典型的季节性模式[11] - 公司预计2023年入住率将受到季节性市场的影响，季节性市场的入住率已经开始回升[83] 问题: 2023年开发项目的现金回报率 - 公司预计开发项目的现金回报率在8%左右[27] 问题: 2023年同店收入增长的不确定性 - 公司预计2023年同店收入增长将受到宏观经济环境的影响，低端指引为衰退情景，高端指引为软着陆情景[146] 问题: 2023年营销费用的增长和回报 - 公司预计2023年营销费用将增加，以推动更多新客户进入系统[66] - 公司预计2023年营销费用的增长将受到2021年低基数的影响[66] 问题: 2023年同店费用增长的主要驱动因素 - 公司预计2023年同店费用增长5.75%，主要由物业税和营销费用驱动[11] - 公司预计2023年物业税增长5%-6%，营销费用增长将受到2021年低基数的影响[78] 问题: 2023年入住率的预期变化 - 公司预计2023年入住率将下降，并遵循典型的季节性模式[11] - 公司预计2023年入住率将受到季节性市场的影响，季节性市场的入住率已经开始回升[83] 问题: 2023年开发项目的现金回报率 - 公司预计开发项目的现金回报率在8%左右[27]