财务数据和关键指标变化 - 2021年第四季度核心FFO为3.54美元，全年为12.93美元，同比增长21.9%，超出公司指引范围 [20] - 同店收入同比增长13.7%，主要受租金上涨推动，新租户租金同比上涨19%，较2019年上涨33% [21] - 同店净营业收入（NOI）同比增长12.2%，全年同店运营费用下降2% [22] - 2022年核心FFO指引中值为15.20美元，同比增长17.5%，预计同店收入增长13.5% [24] - 2022年预计运营费用增长6%至8%，NOI增长中值为15.7% [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2021年公司通过收购232个资产，增加了2200万平方英尺的存储空间，总价值约51亿美元 [11] - 开发项目管道增长至约8亿美元，新增79个资产至管理平台 [11] - 非同店资产组合占总组合的25%，包含513个资产，约5000万平方英尺，当前入住率为84% [17] - 2022年计划新增10亿美元收购和2.5亿美元开发项目 [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 洛杉矶市场的租金限制解除，预计将为同店收入增长贡献1.5%至2% [25] - 迈阿密和亚特兰大市场表现强劲，第四季度新租户租金分别增长31%和30% [40][50] - 纽约市场新租户租金增长开始放缓，第四季度增长7% [39] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过数字化平台提升运营效率，约50%的新客户通过电子租赁选择存储空间 [9] - 公司推出PS应用程序，下载量超过100万次，提供自助服务选项 [10] - 公司通过低成本的债务和优先股发行融资，2021年发行50亿美元新债务工具，将债务和优先股的综合成本从3.9%降至2.7% [13] - 公司预计未来三年全国新供应量将保持在每年500至600个物业的水平，主要受城市审批、组件成本和劳动力成本上升的影响 [16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2022年充满信心，认为客户需求强劲，住房成本高企、经济强劲、代际存储需求增加等因素将继续推动客户获取和保留 [15] - 管理层预计2022年将是一个强劲的年份，客户行为、供应限制和非同店资产组合的增长将推动业绩 [14] - 管理层认为，尽管面临供应链和劳动力成本上升的挑战，但开发活动仍将保持稳定，市场供应不会大幅增加 [64][66] 其他重要信息 - 公司2021年将小时工资提高了14%，并加强了员工培训，被《福布斯》评为美国最佳大型雇主之一 [12] - 公司预计2022年将产生约7亿美元的自由现金流，用于再投资 [28] - 公司计划在2022年新增10亿美元收购和2.5亿美元开发项目 [26] 问答环节所有的提问和回答 问题: 同店NOI增长指引的保守性 - 公司采用严格的同店报告标准，专注于稳定运营的物业，非同店资产组合的增长潜力显著 [34] 问题: 洛杉矶租金限制解除对NOI的影响 - 洛杉矶租金限制解除预计将为同店收入增长贡献1.5%至2%，NOI增长将略高于此 [35] 问题: 2022年同店收入增长指引的驱动因素 - 2022年同店收入增长指引主要受新租户租金增长和现有租户租金上涨推动，预计上半年租金增长强劲，下半年将有所放缓 [38][39][40] 问题: 纽约市场的租金增长趋势 - 纽约市场的租金增长已开始放缓，预计其他市场将跟随类似的趋势 [46][47] 问题: 阳光地带市场的租金和入住率趋势 - 阳光地带市场的租金增长预计将保持强劲，但入住率增长空间有限，预计租金增长将逐步放缓 [53] 问题: NOI增长与FFO增长的关系 - 2022年FFO增长指引主要受收购活动推动，但由于部分收购资产尚未稳定，预计2022年增长将较为温和 [55][56] 问题: 洛杉矶市场租金增长的节奏 - 洛杉矶市场的租金增长预计将在2022年逐步加速，部分市场将加速，部分市场将放缓 [61][62] 问题: 新供应量的限制因素 - 新供应量受城市审批、供应链问题和劳动力成本上升的限制，预计未来几年将保持在每年500至600个物业的水平 [64][66] 问题: 国际扩张的意愿 - 公司目前专注于美国市场，但具备国际扩张的能力，未来将根据市场机会进行战略性扩展 [69][70] 问题: 存储需求的长期驱动力 - 存储需求的长期驱动力包括住房成本高企、人口迁移、代际存储需求增加等，预计这些因素将继续推动需求 [75][77] 问题: 商业客户需求的增长 - 商业客户需求有所增加，特别是小型企业和最后一英里配送需求，但具体数字难以量化 [79] 问题: 开发项目的收益率 - 公司预计已交付的开发项目在稳定后将实现约10%的收益率，但目标收益率仍为8%左右 [82][83] 问题: 客户平均停留时间的变化 - 客户平均停留时间从疫情前的33-34个月增加到目前的约40个月 [87] 问题: 其他市场的租金限制解除 - 除洛杉矶外，其他市场的租金限制解除也将带来一定的增长，但影响较小 [89] 问题: 当前入住率情况 - 2022年初入住率与去年同期持平，但仍处于历史高位 [92] 问题: 2022年租金增长的假设 - 2022年租金增长指引假设新租户租金将保持增长，但增速将逐步放缓 [94] 问题: 2022年收购资产的平均入住率 - 2022年收购资产的平均入住率与2021年相似，约为50%-60% [95] 问题: 同店收入增长指引的范围 - 同店收入增长指引的范围考虑了客户需求、租金增长和客户停留时间的变化 [98] 问题: 季节性对租赁活动的影响 - 2022年租赁活动预计将遵循正常的季节性模式，旺季将加速，淡季将放缓 [100] 问题: 新客户中的“第五D”（整理需求）占比 - 整理需求仍然是新客户的重要组成部分，尽管有所放缓，但仍是一个重要的需求驱动力 [102] 问题: 优先股到期和浮动利率债务的处理 - 公司计划在2022年对到期的5.8亿美元优先股进行再融资，浮动利率债务将根据市场情况进行管理 [104][105] 问题: 对TSG和Shurgard投资的看法 - 公司将继续评估对TSG和Shurgard的投资，目前对这两家实体的表现感到满意 [107] 问题: 洛杉矶市场的租金与市场价格的差距 - 洛杉矶市场的租金增长将来自新租户和现有租户的租金上涨 [109] 问题: 员工工资增长的策略 - 公司通过提高工资和提供职业发展机会来吸引和保留员工 [110]