业绩总结 - Postal Realty Trust, Inc. 拥有705个物业，分布在47个州，总建筑面积为2,166,401平方英尺[4] - 2020年，Postal Realty Trust, Inc. 的总年化租金为21540693美元[13] - 公司的物业中，平均租金为每平方英尺9.94美元，整体出租率为100%[9] - PSTL的加权平均租金率从首次公开募股时的每平方英尺9.58美元增长至9.94美元，增长幅度为3.8%[27] - PSTL的物业组合在过去18个月内实现了160.1%的增长，物业数量从271个增至705个[27] 用户数据 - 公司的租赁物业中，98%的租约在2009年至2019年间续租率为97.9%[14] - USPS在2009年至2019年间的租约续签率为98%[29] - 2020年到期的租约中，有60个物业，涉及217,097平方英尺，年租金为2605799美元[14] - 2021年到期的租约中，有54个物业，涉及126,083平方英尺，年租金为1150669美元[14] - 2022年到期的租约中，有215个物业，涉及523,175平方英尺，年租金为4374977美元[14] - 2023年到期的租约中，有82个物业，涉及274,492平方英尺，年租金为3064807美元[14] 市场展望 - 预计新USPS租约将对Postal Realty Trust, Inc.产生净积极影响，30%的2019年和2020年的租约已完全执行[16] - USPS在2020年预计实现5亿美元的收入增长，主要受包裹递送需求增长的推动[30] - USPS的复合年收入增长率自2012财年以来为10.1%[35] - Parcel Select选项的收入在2011财年至2019财年间复合增长20.7%[35] - USPS的总包裹收入为750亿美元，其中Parcel Select收入为240亿美元，占比约45%[35] 新产品与技术研发 - Postal Realty Trust, Inc. 宣布收购430,000平方英尺的工业设施，交易金额为2800万美元[4] - PSTL通过提供OP单位，增加了收购能力，控制杠杆[21] 负面信息 - USPS的人员及相关费用占其2019财年运营费用的77%以上[30] 其他新策略 - 最近的股权融资筹集超过5000万美元的总收益[40] - 管理团队拥有超过20年的邮政和房地产投资管理经验[42] - 管理层和董事会持有超过20%的普通股权益，强调基于股权的补偿[48] - USPS的物流网络在时间和成本上具有不可复制性，形成了“最后一公里”交付的虚拟垄断[35] - USPS在农村地区的设施通常是社区内唯一的政府接触点[35]