业绩总结 - 公司成立于1963年，当前市值超过160亿美元[6] - 2021年平均杂货店销售额为每平方英尺约740美元[6] - 公司的债务与息税折旧摊销前利润（Debt-to-EBITDA）比率为4.9倍[8] - 公司的总可租面积（GLA）超过5400万平方英尺[6] - 2022年每股净收入预期为2.50至2.56美元，较之前的1.78至1.86美元有所上调[149] - 2022年Nareit每股运营基金(FFO)预期为3.84至3.90美元，较之前的3.72至3.80美元有所上调[149] - 2022年同店净营业收入(SP NOI)增长的更新指导范围为3.5%至5.0%（不包括租赁费用和前期收款）[156] - 长期有机同店净营业收入年增长率为2.5%至3.0%[162] - 长期稳定的核心经营收益(COE)年增长率超过4%[168] 用户数据 - 公司在美国拥有400多个物业，服务于8000多家租户[6] - Regency的平均贸易区人口为126,000，家庭中位收入为112,000美元[16] - Regency的前十大租户中有6个是高绩效的杂货商，年租金收入占比为4.0%[34] 市场扩张与并购 - 2022年收购总面积为772,000平方英尺，购买价格为1.71亿美元[68] - 2022年，Regency在芝加哥的Naperville Plaza收购价格为1050万美元，面积为115,000平方英尺[68] - 2022年，Regency在费城的Baederwood收购价格为4130万美元，面积为116,000平方英尺[68] - 2022年，Regency在西雅图的Island Village收购价格为3070万美元，面积为106,000平方英尺[68] - 2022年在华盛顿D.C.、明尼阿波利斯和北加州的四个物业的买断价格为8850万美元，面积为435,000平方英尺[68] 未来展望 - 截至2022年3月31日，Regency的在建开发和重建项目总成本为3.48亿美元，预计稳定收益率为7-8%[73] - 预计未来五年每年将在在建项目上支出1.5亿至2亿美元[71] - 预计未来12-18个月内启动的项目包括多个购物中心，估计成本在900万至4500万美元之间[79][83] 财务健康 - 公司拥有约12亿美元的全额可用信贷额度[8] - 流动性为12亿美元，保持低杠杆和保守的债务契约比率[121] - 总合并债务占总合并资产的比例为26%，远低于65%的要求[122] - 合并收入用于债务服务的比率为5.6倍，高于1.5倍的要求[122] 负面信息 - 通过资本回收，预计将对同店净营业收入增长产生-25至-50个基点的影响[168]