公司概况 - 公司成立于1963年，在纳斯达克上市，是标普500成分股，总市值超120亿美元，全国有400多处物业，约93%已出租，总可租面积超5600万平方英尺，租户超8000家，平均年基本租金每平方英尺超22美元，80%的物业有杂货店作为主力租户[5] 运营情况 - 投资组合客流量恢复到去年同期的80 - 85%，但仍受政府强制关闭和容量限制影响[11] - 截至2021年2月8日，第四季度必需餐厅、必需零售与服务、其他零售与服务的基本租金收取率分别为87%、99%、86%[15] - 截至2021年1月31日，执行的延期协议涉及延期租金4100万美元，2020年第二季度延期租金占比64%，支付时间上2021年占比73%[26][27][29] 财务状况 - 2021年全年指导显示，摊薄后普通股股东净利润每股0.55 - 0.73美元，NAREIT运营资金每股2.96 - 3.14美元，核心运营收益每股2.79 - 2.97美元，同店净营业收入增长 - 1.0%至 + 2.5%[72] - 公司保持低杠杆和保守的债务契约比率，总流动性为12亿美元，净债务与运营EBITDAre之比为6.0倍，固定费用覆盖率为3.6倍，利息覆盖率为3.9倍[80][81] 资产组合 - 公司在顶级市场有显著业务，前五大市场中迈阿密、旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区的NOI占比分别为12%、11%、8%、6%、5%，平均商圈人口12万，家庭收入中位数9.6万美元，大学学历占比48%[105] - 公司购物中心组合80%为杂货店锚定，杂货店平均每平方英尺销售额超650美元，平均占用成本2.0%[128] 发展潜力 - 历史开发和重建项目平均投资回报率7.8%，总完工项目超15亿美元，估计创造价值超8亿美元[151] - 截至2020年12月31日，在建开发和重建项目估计净项目成本约3.19亿美元，已发生成本占比46%，剩余成本约1.7亿美元，预计2021年支出约1.08亿美元[157] 运营平台 - 公司实施运营最佳实践，包括设置“取货即走区”、推行Fresh Look理念、运用大数据跟踪中心指标[167][168][169] - 公司管理团队经验丰富，在全国有22个区域办事处，能提供本地专业知识以制定战略决策[172] 社会责任 - 公司在人员、社区、道德治理、环境管理方面表现出色，员工敬业度超85%，2019年慈善捐赠超140万美元，董事会女性占比27%，独立董事占比82%，在减少能源消耗、温室气体排放和增加废物转移方面超目标[179]