公司概况 - 截至2021年9月30日，公司总市值36亿美元，拥有86个购物中心，总面积980万平方英尺，租户1903个，投资组合租赁率97%，97%的投资组合由杂货店和/或药店锚定[4] 策略与团队 - 采用长期、成功的风险规避策略，收购位置优越、有增值机会且价格低于重置成本的购物中心，积极管理和租赁投资组合，保持保守的投资级财务状况[6] - 团队专注于西海岸和杂货店锚定领域超25年，收购60亿美元西海岸购物中心，出售超40亿美元，高级管理人员合作超20年，成功运营两家公共REITs [8] 投资组合 - 位于人口密集、理想的西海岸大都市市场，由领先超市锚定，有长期和短期租赁，有扩建潜力[12] - 分布在西雅图、波特兰等城市，共86个购物中心，总面积980万平方英尺[14] - 租户包括杂货店、餐厅等，约93%的前10大租户ABR来自日常必需品零售商，82%的总ABR来自抗电商零售商[16] 财务状况 - 债务到期安排合理，2021 - 2027年各年到期债务金额分别为030万美元（0.0%）、2410万美元（1.8%）、2.507亿美元（18.8%）、2.767亿美元（20.7%）、3.333亿美元（25.0%）、2亿美元（15.0%）、2.5亿美元（18.7%），总计13.351亿美元[21][22][23][24][25][26][27][29] - 资本结构为公众股东59%、OP单位持有人4%、无担保债务35%、有担保债务2%，无负担GLA 94%，有负担GLA 6%，股权63%，债务37%[30] ESG战略 - 2020年正式采用ESG计划和政策指南，成立ESG管理委员会，发布首份ESG报告，设定可衡量的目标[34] - 环境目标为未来5年能源使用和温室气体排放减少15%，实施3年计划使至少80%的投资组合用水由节水灌溉系统管理，未来5年废物转移率达25% [36] - 社会和治理方面，70%的员工为女性，75%的董事会成员为独立董事，25%为女性[39] 业务总结 - 2021年9月30日投资组合租赁率97.4%，同店现金净营业收入增长4.0%，新租约同空间现金租金增长10.9%，续约增长5.2% [42] - 年初至今收购6040万美元杂货店锚定购物中心，6230万美元收购合同在进行中，处置6970万美元物业，筹集4610万美元普通股权益，2021年FFO指引范围重申为每股摊薄0.98 - 1.02美元[42] 关键要点 - 投资组合和租户基础有韧性，97%的投资组合由杂货店和/或药店锚定，82%的总ABR来自日常必需品、服务和目的地零售商[45] - 资产负债表稳健，未来约2年无重大债务到期，无担保信贷额度有6亿美元可用，94%的投资组合无负担，94%的债务无担保，100%的债务为固定利率[46]