财务数据和关键指标变化 - 2021年第一季度利息收入较去年同期增长56%，季度收入增长33%，从430万美元增至570万美元 [8] - 2021年第一季度贷款还款额为3050万美元，新贷款发放额为3170万美元，均创公司历史单季度最高 [9] - 2021年第一季度总运营成本和费用约为350万美元，高于去年同期的210万美元 [23] - 2021年第一季度利息和递延融资成本摊销约为250万美元，高于2020年同期的110万美元 [24] - 截至2021年3月31日，公司总负债为1.438亿美元，较去年12月31日的1.458亿美元有所下降 [29] - 截至2021年3月31日，股东权益为8460万美元，较去年12月31日的8090万美元增加约370万美元 [30] - 2021年第一季度净现金提供的经营活动为280万美元，高于2020年同期的170万美元 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2021年第一季度利息收入增长约56%， origination fee收入增长约1%， late and processing fees增长17%，其他收入增长61% [22] - 截至2021年3月31日，479笔抵押贷款中，约2.5%（12笔）处于止赎或积极管理中，无贷款处于宽限期 [31] - 截至2021年3月31日，房地产持有量较去年底减少860万美元，其中包括140万美元的出租房地产和720万美元的待售房地产 [32] 各个市场数据和关键指标变化 - 2021年4月，全国房地产市场指标显示，挂牌天数同比下降31%，活跃房源减少53%，中位挂牌房价上涨17% [12] - 同期，康涅狄格州市场挂牌天数下降43% - 52%，中位挂牌房价上涨2% - 18% [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略继续专注于严格的承销准则，以保护和保存资本，为股东提供有吸引力的风险调整回报 [12] - 公司将扩大抵押贷款组合的地理覆盖范围，超越康涅狄格州，尤其关注佛罗里达州和得克萨斯州 [15][18] - 公司将目标转向更高价值的商业贷款，与财务稳定、经验丰富的赞助商合作 [15] - 公司将继续探索各种融资替代方案，以降低资本成本 [14][34] - 行业竞争方面，许多银行和传统贷款机构仍有严格的贷款标准，非传统贷款机构资金不足，公司认为自身的快速周转、响应能力和灵活性是竞争优势 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为东北地区整体经济环境因州政府放宽限制而改善，对整体经济产生积极影响 [16] - 公司贷款管道强劲且不断扩大，对2021年及以后的持续增长前景感到鼓舞 [20] - 尽管面临挑战，但公司相信其商业模式的长期增长前景，并将继续努力实现贷款组合增长和提高贷款盈利能力 [26] 其他重要信息 - 2021年4月，公司授权、宣布并支付了每股0.12美元的股息 [36] - 截至2021年3月31日，公司拥有约5470万美元的现金和短期有价证券，将用于增加抵押贷款组合 [36] - 2021年4月9日，公司与Ladenburg Thalmann和Janney Montgomery Scott签订了新的At Market Issuance销售协议，自第一季度末以来已出售200万股普通股，实现净收益约1050万美元 [39] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 2021年下半年的目标杠杆比率是多少 - 目前公司资产2.28亿美元，债券债务1.14亿美元，资产与债券债务比例为2:1，公司对此感到舒适 公司将采取保守的业务增长方式，目前处于股权融资模式，希望在第三季度增加债务 [45][47][48] 问题: 降低资本成本的举措是否会在下半年实施 - 公司已经评估了几个机会，但未成功 公司认为有一个合适的贷款人正在洽谈中，可能在45天左右宣布相关消息 [49] 问题: 请提供佛罗里达州和得克萨斯州业务扩张的最新情况以及未来机会 - 佛罗里达州和得克萨斯州是强劲的房地产市场，公司在佛罗里达州有1500 - 2000万美元的投资，且表现良好 公司在佛罗里达州的Cape Coral地区开展了大量业务，认为该地区有很多机会 公司也关注得克萨斯州的奥斯汀市场，希望在未来几个月取得进展 [53][55][58]