战略规划 - 公司预计80岁以上人口到2040年每年增长4%，将围绕高级住房、专业护理、行为健康等需求开展业务[7] - 公司执行独特增值投资、支持运营商扩张、创意融资开发、优化投资组合和审慎融资等策略[9] - 公司上调2024年盈利指引区间，预计管理的高级住房组合同店现金NOI同比增长中到高两位数[11] 环境、社会和治理 - 公司采取综合、协作的环境管理方法，在一处社区改进供暖/冷却系统，效率提高44%[20][23] - 截至2024年6月30日，女性占公司员工总数的55%，占管理/领导岗位的64%；33%的员工自我认定为一个或多个少数民族成员[24] 投资组合 - 截至2024年6月30日，公司有409项投资、61个合作关系，加权平均剩余租赁期限为7年，不同资产有不同的入住率和EBITDARM覆盖率[27] - 自2000年以来，85岁以上人口增长55%，而专业护理床位减少11%；医保和医疗补助报销率呈上升趋势，CMS最近敲定专业护理机构医疗保险费率提高4.2%，公司估计医疗补助费率将在其投资组合中提高约7%[30][36] 合作伙伴 - 公司与致力于使命、灵活、有区域经验、处于有利人口结构市场且适合未来医疗服务的运营商合作，并为其提供再开发、扩张等方面的支持[39][42] 财务表现 - 截至2024年6月30日，公司定期贷款平均利率锁定在4.0%至2028年初，每年节省约1600万美元利息；有超过9亿美元的充足流动性，4.55亿美元的股权发行额度；98%的借款无担保[48][49] - 公司的信用指标处于投资级同行范围内，债务到期分布合理，在2026年前无重大债务到期；与直接同行相比，公司具有有吸引力的估值和良好的投资组合定位[52][53][56][59]