公司定位与战略 - 公司凭借对优质护理的热情和深厚行业经验，在医疗保健房地产市场具备独特优势，能为股东创造长期价值[7] - 公司战略包括进行独特增值投资、支持运营商扩张、开展创意融资开发、优化投资组合和审慎融资[10][11] 业务进展 - 公司行为健康投资组合总投资约7.3亿美元，加权平均现金收益率超8%，占公司年化现金NOI约13%[14] 环境、社会和治理（ESG） - 截至2022年6月30日，女性占公司员工总数的57%，占管理层/领导角色的64%；30%的团队成员自我认定为一个或多个少数民族成员[21] - 公司是Well Living Lab联盟成员，积极参与WISE倡议，鼓励运营商追求WELL健康安全评级[24][28] 投资组合 - 截至2022年6月30日，公司投资组合关系和资产类别呈现多元化，熟练护理/过渡护理占比60.7%，行为健康占比13.4%等[37][38] - 2023财年，CMS发布的熟练护理设施医疗保险费率预计净增2.7%，多个州延续或增加了FMAP福利和基础医疗补助报销率[45][46] 财务表现 - 公司资本结构多样，可用流动性达9亿美元，信用额度可增至27.5亿美元；已将未对冲浮动利率债务占比从2018年底的27.2%降至6.6%[63][64] - 公司投资级信用指标良好，净债务与调整后EBITDA之比为5.44倍，利息覆盖率为4.81倍，预计年底降低杠杆率[69] - 与直接同行相比，公司估值具有吸引力，远期FFO倍数为10.2倍，股息收益率为7.7%[78][79]