公司定位与战略 - 公司凭借对优质护理的热情和深厚行业经验，在医疗房地产市场具备独特优势，能为股东创造长期价值[8] - 公司战略包括进行独特增值投资、支持运营商扩张、开展创意融资开发、优化投资组合和审慎融资[11][12] 战略实施成果 - 公司行为健康投资组合规模达7.3亿美元，收益率8.3%，占年化现金NOI约13%，有6处物业已或正转为戒毒治疗中心[16] 环境、社会和治理 - 截至2022年3月31日，女性占公司员工总数57%，管理层/领导岗位64%，26%员工为少数民族[22][24] - 公司是Well Living Lab联盟成员，鼓励运营商获取WELL健康安全评级[26][29] 投资组合情况 - 截至2022年3月31日，公司投资组合加权平均剩余租期7年，平均入住率76%，熟练护理组合占比38%[33] - 自新冠疫情开始至2022年4月，公司已收取99.5%预测租金，净债务与调整后EBITDA比率为5.11倍，流动性约10亿美元[44][45] 运营商支持 - 公司为运营商提供再开发、扩张、战略发展等投资，以及灵活的股权和债务资本解决方案[55] - 公司为技术护理租户提供PointRight解决方案，如使用DIA工具使设施在2021年医保A部分报销日均增加3.5美元[61][62] 公司业绩表现 - 公司资本结构平衡，普通股价值占比53%，无担保债务占比46%，企业价值50亿美元[70][71] - 公司投资级信用指标良好，净债务与调整后EBITDA比率为5.11倍，利息覆盖率为5.21倍[74]