公司定位与战略 - 公司凭借对优质护理的热情和深厚行业经验，在医疗保健房地产市场具备独特优势，能为股东创造长期价值[8] - 公司战略包括进行独特增值投资、支持运营商扩张、开展创意融资开发和优化投资组合[11][12] 战略实施案例 - 2021年10月15日，公司完成对Recovery Centers of America Holdings, LLC的首笔2.9亿美元抵押贷款，后续3500万美元放款取决于特定绩效指标[15][16] - 公司收购宾夕法尼亚州和南卡罗来纳州的物业，改造为成瘾治疗设施并由RCA长期预租[18][19] 环境、社会和治理（ESG） - 截至2021年12月31日，女性占公司员工总数的57%，管理层/领导岗位的64%；26%的员工自我认定为少数民族成员[22] 投资组合情况 - 截至2021年9月30日，公司有447项投资，涉及多种资产类别，平均剩余租赁期限7年，加权平均EBITDARM覆盖率为2.09倍（熟练护理/过渡护理）和1.09倍（老年住房 - 租赁）[25] - 自新冠疫情开始至2021年12月，公司收取了99.5%的预计租金，未给予永久性租金减免，总租金延期为340万美元，其中230万美元未偿还（占年化现金NOI的0.5%）[33] 运营支持与绩效 - 公司为运营商提供多种支持，包括再开发、扩张、战略发展以及灵活的股权和债务资本解决方案[58] - 公司为技术护理租户提供PointRight解决方案，如使用DIA工具使设施在2021年平均每天增加3.50美元的医疗保险A部分报销[64][65] 财务表现 - 截至2021年9月30日，公司资本结构平衡，普通股权益价值占57%，无担保债务占41%，有12亿美元可用流动性[75][76] - 公司投资级信用指标强劲，2021年第三季度净债务与调整后EBITDA之比为4.81倍，利息覆盖率为5.32倍[78]