公司优势 - 公司凭借行业知识、管理团队和创业精神，有能力为股东创造长期价值[2] - 截至2020年12月31日，公司债务/资产价值为35%，企业价值达64亿美元，流动性超10亿美元，最大合作方集中度为9%，自2011年以来净营业收入复合年增长率为20.5%[7] 战略规划 - 投资上聚焦优质养老和护理资产，实现合作方和地域多元化，发展高端养老项目；财务上维持稳健资产负债表和可持续股息政策；运营上促进租户分享经验并提供商业智能工具[10] 战略执行成果 - 资产负债表得到强化，永久债务成本降至3.52%，净债务与调整后息税折旧摊销前利润比率降至4.88倍[14] - 信用指标显著改善，总债务/资产价值、固定费用覆盖率和利息覆盖率均有提升[16] 投资理念 - 投资独特且增值的项目，支持运营商扩张，创新开发融资模式，优化投资组合[25][26][27][28] 投资组合表现 - 疫情期间租金回收率达99.9%，仅给予少量租金延期，未提供永久性租金减免[31] - 各板块入住率有不同变化，熟练护理/过渡护理板块下降1195个基点，高级租赁住房下降792个基点，高级管理住房下降1108个基点，专业医院及其他板块上升369个基点[37] 疫情应对措施 - 政府多项救济计划为运营商提供资金支持，预计总额达5.4亿美元[44] 2021年第一季度指引 - 预计稀释后每股净收入0.16 - 0.17美元，资金从运营活动产生0.39 - 0.40美元，调整后资金从运营活动产生0.38 - 0.39美元[49] 投资组合优势 - 拥有609项投资，72个合作关系，加权平均剩余租赁期限8年，租赁平均入住率77% - 83%不等[52] - 有25个在建和规划项目，当前总投资3.89亿美元，预计房地产价值4.9亿美元，预计初始租金现金收益率7.6%[53] 运营商支持 - 为运营商提供资金和技术支持，促进运营效率提升和业绩增长[65][69][71] 公司业绩表现 - 资本结构平衡，普通股权益价值占比58%，有多种低成本融资渠道[86][87] - 信用指标优于同行，投资级信用表现良好，债务到期分布合理，相对估值有吸引力[90][92][98]