公司现状 - 债务/资产价值为35%，有72个运营商关系，企业价值达66亿美元，流动性超10亿美元，最大关系集中度为9%，自2011年以来净营业收入复合年增长率为20.5%[7] 战略规划 - 投资优质高级住房和专业护理组合，实现关系和地域多元化；维持强大资产负债表和可持续股息政策；鼓励租户分享最佳实践，提供商业智能工具，发展高端私人付费高级住房[10] 战略执行成果 - 降低杠杆率，永久债务成本降至3.52%，净债务与调整后息税折旧摊销前利润比率降至4.88倍[14] - 信用指标显著改善，总债务/资产价值、固定费用覆盖率、利息覆盖率均有提升[16] 投资理念 - 定制金融解决方案，为运营商提供资金；把握机会进行独特增值投资，支持运营商扩张，创新融资开发项目，优化投资组合[24][25] 投资组合 - 疫情期间租金回收率达99.9%，仅给予0.4百万美元租金延期，未给予永久减免[31] - 各板块入住率有不同变化，专业护理/过渡护理下降1212个基点，高级租赁住房下降624个基点等[37] - 预计2021年第一季度每股净收入0.16 - 0.17美元，资金从运营活动产生0.39 - 0.40美元，调整后资金从运营活动产生0.38 - 0.39美元[49] 疫情缓解措施 - 政府多项救济计划为运营商提供资金，预计总额达5.4亿美元[44] 运营支持 - 投资租户的重建、扩张和战略发展，提供灵活的股权和债务资本解决方案[63] - 拥有专有信息技术系统和行业领先商业智能工具，提高运营效率[67][69] 财务表现 - 资本结构平衡，信用评级良好，债务到期分布合理，相对估值有吸引力[84][87][89][95] 风险提示 - 存在疫情、租户经营、法规政策、利率波动等多种风险，可能影响公司实际经营结果[124] 信息说明 - 报告中租户和借款人相关信息由其提供，公司未独立核实[126]