公司概况 - 公司名为Sabra Health Care REIT, Inc.，高管团队包括Rick Matros等，普通股代码为SBRA，截至2019年12月31日，流通股2.052亿股，市值44亿美元[6][10] 投资组合 - 投资组合涵盖三重净租赁、高级养老管理等，总投资67.52亿美元，涉及44个美国州和加拿大的69个合作关系[8] - 三重净租赁组合中，熟练护理/过渡护理物业296处，投资37.02亿美元；高级养老租赁物业62处，投资6.31亿美元；专业医院及其他物业25处，投资6.40亿美元[13] 财务指标 - 2019年第四季度收入1.56亿美元，全年收入6.62亿美元；净运营收入第四季度1.35亿美元，全年5.93亿美元[9] - 2019年12月31日，净债务与调整后EBITDA比率为4.89倍，含非合并合资企业为5.38倍；利息覆盖率为5.28倍；固定费用覆盖率为5.08倍[10] 投资活动 - 2019年总投资8.00亿美元，包括房地产投资6.70亿美元和贷款应收款投资1.30亿美元，平均回报率7.65%[55] - 年末后，房地产投资8.24亿美元，包括传统布鲁克赛德等项目，平均回报率7.51%[55] 资本结构 - 截至2019年12月31日，总债务27.94亿美元，其中固定利率债务13.65亿美元，占比48.8%；可变利率债务14.30亿美元，占比51.2%[85] - 企业总价值71.29亿美元，包括普通股价值43.79亿美元、合并债务24.16亿美元等[81] 信用评级 - 无担保票据评级方面，标普为BBB -（稳定展望），惠誉为BBB -（负面展望），穆迪为Ba1（稳定展望）[94] 2020展望 - 预计全年净收入每股0.81 - 0.91美元，FFO每股1.69 - 1.79美元，Normalized FFO每股1.71 - 1.81美元，AFFO每股1.70 - 1.80美元，Normalized AFFO每股1.70 - 1.80美元，年化股息每股1.80美元[97] - 预计投资1.59亿美元，加权平均初始现金收益率7.4%；处置和贷款还款预计收入1.11亿美元，相关年化现金NOI为700万美元[97]