业绩总结 - SLG的年初至今总回报率为14.7%，FFO倍数为13.1倍[6] - SL Green的总市值为78.81亿美元，基于87434股完全稀释后的流通股，股价为90.13美元[71] - SL Green的净资产价值（NAV）为80.45亿美元，基于2019年曼哈顿稳定现金净营业收入的6.92%隐含资本化率[74] - SL Green预计2019年每股FFO为7.01美元[160] - SL Green的总收入预计为11.056亿美元[159] - SL Green的利息支出和优先股股息为4.82美元每股[159] 用户数据 - SLG的同店办公物业在2018年的出租率为95.7%[57] - SLG的Midtown Manhattan办公物业的租赁到期率为12.0%[58] - 纽约市的失业率降至历史最低点，为4.0%[62] - 自2010年以来，纽约市每年平均增加32,000个办公类职位[65] 项目与市场扩张 - SLG的185 Broadway项目预计年收入为1930万美元，净运营收入为1650万美元，未杠杆收益率为6.1%[38] - One Vanderbilt项目目前预租率为52%，建设成本约为1亿美元低于预算[24] - SLG的609 Fifth Avenue项目已100%租赁，WeWork租赁了138,000平方英尺的办公空间[19] - SL Green在曼哈顿拥有2960万平方英尺的物业[104] - SL Green的总资产面积为1.15亿平方英尺[106] 财务策略与回购 - SL Green在2019年进行的股票回购总额达到18亿美元，占已发行股票的18%[85] - SL Green计划在2019年进行超过4亿美元的股票回购[88] - SL Green已回购1500万股股票[100] - 公司完成了之前20亿美元的股票回购计划[164] - 新授权的5亿美元股票回购计划的部分已被执行[164] 负面信息与风险 - SL Green的债务/EBITDA比率为7.0倍[143] - 公司在2019年投资组合余额减少超过1亿美元[164] - 未来投资的资金需求为1.45亿美元[164] 其他信息 - SL Green计划在2019年签署150万平方英尺的曼哈顿办公室租约，保持或超过96.2%的同店入住率[88] - SL Green计划在2019年出售超过10亿美元的房地产资产[148] - SL Green的流动性预计将增加至少5亿美元[148] - 公司在609 Fifth, 460 W 34th St和One Madison的建设融资中获得了145百万美元[164] - 公司新发起的贷款约为6亿美元，利率为8.375%[164] - 合作项目的净收入为3400万美元[164] - 租赁终止收入为1200万美元[164] - 30天LIBOR平均利率为3.39%[164]