财务数据和关键指标变化 - 同店基础上，2022年第二季度入住率为83.2%，较上年同期增长510个基点，较今年第一季度增长90个基点，距离疫情前入住率仅差50个基点 [7] - 同店每间可出租客房收入（REVPAR）增长11.3%，每间可出租客房运营收入（REVPOR）增长4.4%，较今年第一季度，REVPAR提高200个基点，REVPOR提高80个基点 [8] - 连续两个季度实现利润率扩张，较2022年第一季度环比增长40个基点，较2021年第四季度利润率低点提高240个基点 [10] - 息税折旧摊销前租金前利润（EBITDAR）较第一季度环比大幅增长13.7% [11] - 第二季度合同劳动力成本较今年第一季度降低41% [12] - 自年初以来，社区员工数量增加约6% [13] - 第二季度净新增员工数量接近第一季度的2.5倍，预计第三季度将进一步改善 [26] - 第二季度总劳动力成本同比增加270万美元，低于第一季度报告的320万美元同比增幅 [27] - 季度环比净营业收入（NOI）和调整后EBITDAR分别增长4%和13.7% [33] - 本季度将股票薪酬费用纳入一般及行政费用（G&A），剔除相关调整后，G&A季度环比下降约50个基点 [39] - 4月公司获得《新冠病毒援助、救济和经济安全法案》（CARES Act）的910万美元现金补助 [41] - 季度末公司拥有3270万美元无限制现金和1370万美元受限现金 [42] 各条业务线数据和关键指标变化 无 各个市场数据和关键指标变化 - 与2019年第二季度相比，潜在客户线索增加18%，预订量增加32%，入住量增加33% [15] - 第二季度潜在客户线索数量环比增长14%，同比增长28% [24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司成功消除昂贵且表现不佳的三重净租赁并减少债务，精简资产组合，专注于高绩效资产以实现增长 [16] - 彻底改革销售和营销活动，推动可持续增长 [17] - 开发差异化的居民项目，提升居民及其家人的体验 [17] - 筹集近1.55亿美元新资本投资业务，并重新打造公司品牌 [18] - 公司未来将继续专注于提高居民和员工的健康、福祉和参与度，强化以人为本的协作文化，通过差异化的居民项目为居民及其家人提供独特体验，目标是到2022年底实现投资组合达到疫情前入住率，并在全年持续扩大NOI利润率 [14] - 下半年公司将继续关注入住率增长，在高通胀环境下积极且合理地提高价格，利用居民协议到期的滚动日历灵活应对宏观经济波动，减少对高价劳动力（包括合同劳动力）的依赖，依靠稳定的社区团队提高运营效率 [43][44] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对高级生活行业的定价能力持乐观态度，不仅在今年剩余时间，而且到2023年都将保持乐观，原因包括供需关系持续有利、公司提供的价值主张以及入住率的提高带来的额外定价权 [49][50] - 公司认为2022年第二季度的业绩，尽管面临持续且不断增加的工资压力，但随着入住率和价格的增长，有望进一步扩大NOI [32] 其他重要信息 - 公司宣布任命新的首席会计官Tim Cober，财务领导团队还包括Controller Tina Newberry和Treasurer Michelle Almeida，并填补了其他关键会计职位 [37] - 公司与集团采购组织（GPO）和相关批发食品供应商建立了新的合作伙伴关系，并在第一季度实施了新的食品菜单 [40] - 本季度公司实施了一项支出工具，为社区领导提供基于最新预测的实时费用可见性 [41] - 公司在本季度未对其房地产社区进行任何减值处理 [41] - 公司遵守抵押贷款要求的所有财务契约，所有到期日都在2024年或更晚，在此之前只需支付预定本金 [42] - 公司继续按季度支付A类优先股股息 [42] 问答环节所有提问和回答 问题：到2022年底消除所有剩余高价和/或合同劳动力的目标，从当前或季度末的起点来看，这将转化为多少绝对美元的节省？ - 第二季度合同劳动力成本运行率约为150万美元，年化约为600万美元，随着公司接近拥有完整的员工队伍，预计实现减少后，这些资金中的很大一部分将计入EBITDAR或净营业收入 [47] 问题：2023年的定价策略，特别是针对现有居民，预计增长是否与2022年的4% - 5%相似？ - 公司与行业内许多企业一样，对高级生活行业的定价能力持乐观态度，不仅在今年剩余时间，而且到2023年都将如此，原因包括供需关系持续有利、公司提供的价值主张以及入住率的提高带来的额外定价权，并且公司已经开始在滚动12个月内提高价格，这将影响2023年的预算假设 [49][50][51] 问题：新的GPO关系能转化为多少年度美元节省？ - 公司预计在第三季度获得结果并看到实施效果后，能提供更具体的信息，目前由于通胀环境的动态变化，节省金额会受到一定影响，但改善的采购实践和更好的定价将有助于节省成本 [53][54] 问题：公司是否因劳动力短缺而失去一些入住率增长机会？ - 公司没有因劳动力短缺而失去任何入住机会，社区团队积极管理高价劳动力，且本季度净新增员工趋势良好 [56]