Sonida Senior Living (SNDA) came out with a quarterly loss of $0.16 per share versus the Zacks Consensus Estimate of a loss of $0.78. This compares to a loss of $0.86 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an earnings surprise of +79.49%. A quarter ago, it was expected that this operator of senior living communities would post a loss of $0.95 per share when it actually produced a loss of $0.77, delivering a surprise of +18.95%.Over the last ...

Sonida Senior Living, Inc. (NYSE:SNDA) Q2 2025 Earnings Conference Call August 11, 2025 11:00 AM ET Company Participants Brandon M. Ribar - President, CEO & Director Jason Finkelstein - Corporate Participant Kevin J. Detz - Executive VP & CFO Conference Call Participants Benjamin Hendrix - RBC Capital Markets, Research Division Ronald Kamdem - Morgan Stanley, Research Division Operator Thank you for standing by. My name is Eric, and I will be your conference operator today. At this time, I would like to wel ...

Sonida Senior Living (SNDA) Q2 2025 Earnings Call August 11, 2025 11:00 AM ET Speaker0Thank you for standing by. My name is Eric, and I will be your conference operator today. At this time, I would like to welcome everyone to the Sonita Senior Living Second Quarter twenty twenty five Earnings Call. All lines have been placed on mute to prevent any background noise. After the speakers' remarks, there will be a question and answer session.I would now like to turn the call over to Jason Finkelstein, Investor R ...

业绩总结 - 2025年第二季度，社区的加权平均入住率为86.5%[11] - 2025年第二季度，居民每单位收入（RevPOR）同比增长10.2%[15] - 2025年第二季度，社区净营业收入（NOI）同比增长2.9百万美元，NOI利润率增长90个基点[15] - 2025年第二季度，调整后的息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）同比增长26.1%[15] - 2025年第一季度，社区的NOI同比增长5.0%[15] - 2025年第二季度的同店社区NOI利润率为28.0%，较Q2 2024下降90个基点[33] - 2025年第二季度的居民租金同比增长4.4%，达到4,388美元[47] - 2025年第一季度同店社区净运营收入为16,070千美元，第二季度为16,720千美元，年初至今总计为32,790千美元[109] 用户数据 - 2025年6月的入住率为86.4%，7月的入住率为86.6%[15] - 2025年第一季度同店居民收入为58,429千美元，第二季度为59,628千美元，年初至今总计为118,057千美元[109] - 2024年第一季度同店居民收入为54,425千美元，第二季度为56,689千美元，第三季度为57,233千美元，第四季度为57,216千美元，全年总计为225,563千美元[109] 市场扩张与并购 - 2025年5月收购的坦帕社区（East Lake）单位数为64，购买价格为1100万美元，每单位172千美元[15] - 2025年6月收购的亚特兰大社区（Alpharetta）单位数为88，购买价格为1100万美元，每单位125千美元[15] - 截至2025年6月，Sonida在20个州拥有96个社区，员工总数为5365人[19] 财务状况 - 截至2025年6月30日，公司的总债务为680,882千美元，平均利率为5.39%[58] - 2025年6月的企业价值为1,205,985千美元，净债务为678,278千美元[58] - 2025年到期的债务总额为660,452千美元，其中包括408,427千美元的到期债务[60] 未来展望 - 2024年同店社区的净营业收入（NOI）预计为12,000千美元，未来社区收购管道将进一步推动增长[65] - 预计2024年同店社区的NOI边际扩展将带来额外3,400千美元的收入[65] - 预计到2030年，80岁及以上人口将增长36.5%，达到18.8百万[80] 运营成本 - 2025年第二季度的直接劳动成本占收入的比例为34.6%，较Q2 2024上升0.9%[55] - 2025年第二季度的非劳动运营费用占收入的比例为26.0%[56] - 2024财年总运营费用为202,015千美元，2025财年第一季度为60,414千美元，第二季度为61,420千美元，年初至今（YTD）为121,834千美元[116]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度居民收入为8180万美元，较2024年同期的6310万美元增长29.6%[130] - 公司2025年上半年居民收入为1.611亿美元，较2024年同期的1.238亿美元增长30.1%[132] - 2025年上半年居民收入达1.611亿美元，同比增长3730万美元或30.1%，主要由于平均租金上涨及新增18个运营社区[158] - 2025年上半年管理社区报销收入为2220万美元，同比增加970万美元或77.6%，因管理社区数量增加[160] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度运营费用为6140万美元，同比增长1540万美元或33.5%，主要由于新增18个社区相关费用增加1250万美元[152] - 2025年第二季度管理社区报销费用为1050万美元，同比增加410万美元或64.1%，源于新增第三方社区管理[155] - 2025年上半年运营费用达1.218亿美元，同比增加2950万美元或32.0%，其中2400万美元来自新增社区运营成本[161] 业务线表现（入住率和租金） - 公司自有社区2025年第二季度加权平均入住率为86.5%，较2024年同期的86.1%有所增长[131] - 公司自有社区2025年上半年加权平均入住率为86.7%，较2024年同期的85.9%有所增长[133] - 公司自有社区2025年第二季度平均月租金较2024年同期增长4.4%[131] - 公司自有社区2025年上半年平均月租金较2024年同期的增长5.0%[133] 收购活动 - 公司2025年5月以1100万美元收购佛罗里达州Tarpon Springs的一处高级生活社区[135] - 公司2025年6月以1100万美元收购乔治亚州Alpharetta的一处高级生活社区[136] - 2025年上半年投资活动净现金流出3747.1万美元，主要用于收购两个新社区（2250万美元）及资本改进项目[174] 融资和债务 - 公司2025年8月与Ally Bank签订1.37亿美元的高级担保定期贷款[142] - 公司2025年6月30日信贷额度下尚有3290万美元的额外借款能力[144] - 截至2025年6月30日，公司持有1410万美元无限制现金，信贷额度可用资金为3290万美元[168] - 2025年上半年融资活动净现金流入1932.6万美元，主要来自信贷额度提款2000万美元及应付票据融资900万美元[175] - 2024年上半年债务清偿收益3810万美元，源于两处社区法律所有权转移至房利美[166] 现金流 - 2025年上半年经营活动净现金流为1275.5万美元，较去年同期改善1437.9万美元，主要因净收入改善[172][173] - 2025年上半年投资活动净现金流出3747.1万美元，主要用于收购两个新社区（2250万美元）及资本改进项目[174] - 2025年上半年融资活动净现金流入1932.6万美元，主要来自信贷额度提款2000万美元及应付票据融资900万美元[175]

Exhibit 99.1 Sonida Senior Living Announces Second Quarter 2025 Results DALLAS, Texas – August 11, 2025 – Sonida Senior Living, Inc. (the "Company," "Sonida," "we," "our," or "us") (NYSE: SNDA), a leading owner, operator and investor of senior housing communities, today announced its results for the second quarter ended June 30, 2025. "Sonida delivered strong total portfolio community NOI in the second quarter propelled by healthy rent rate growth and effective integration of recently acquired communities," ...

财务数据和关键指标变化 - 同店投资组合净营业收入（NOI）同比增长19.3%，收购投资组合NOI较2024年第四季度环比增长31.3%，总投资组合NOI同比增长37.6% [7] - 收购投资组合第一季度年化NOI意味着成本收益率为9.1%（不包括年底收购的一项未开业资产） [8] - 3月1日实现了投资组合6.6%的平均续约率增长，影响近70%的居民基数 [8] - 同店投资组合入住率同比提高100个基点，收购投资组合入住率较2024年第四季度环比提高70个基点 [9] - 同店投资组合第一季度潜在客户数量增长7% [10] - 同店比较中，入住率提高100个基点至86.8%，每可售房收入（RevPAR）同比增长5.5%，年化同店收入增加1600万美元或7.4%，同店NOI增长19.3%，利润率达27.6%，较去年第一季度提高280个基点 [13] - 2024年收购社区入住率环比提高70个基点，RevPAR增长2.3%，居民收入年化增长520万美元，NOI增长31.3%，NOI利润率为26.3%，较第四季度提高450个基点 [14][15] - 总投资组合NOI利润率为25.7%，3月成功完成年度租金续约后，随着租金上涨的全面影响，利润率将进一步扩大 [16] - 同店3月1日平均年租金续约率为6.9%，适用于71%的居民，与上一季度相比，综合自付和医疗补助费率上涨4.9% [16][17] - 同店组合护理收入年化同比增加180万美元或13.6% [18] - 第一季度总劳动力（不包括福利）占收入的百分比较2024年同期下降110个基点，非劳动力成本从2024年第一季度到2025年第一季度仅增加20万美元 [19] - 本季度一般及行政费用（G&A）在2024年一次性建设业务发展和卓越运营职能后趋于稳定，不包括非现金股票薪酬费用和一次性交易及遣散费，G&A较第四季度减少20万美元 [20] - 公司总债务中61%为固定利率债务，不包括有担保信贷安排，加权平均利率为5.2%，可变利率债务几乎完全对冲，包括信贷安排后，投资组合加权平均利率为5.4%，截至季度末，公司信贷安排剩余额度为9000万美元，约4300万美元可立即使用 [21] - 公司基于2024年预计在营NOI 7800万美元和社区稳定增长假设2200万美元，制定了实现1亿美元NOI的目标，第一季度实现了1200万美元的年化NOI增长 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 同店投资组合NOI增长得益于运营纪律，推动入住率、居民费率和利润率提升 [6] - 收购投资组合运营表现加速，体现了公司所有者 - 运营商 - 投资者平台的优势 [7] - 新增重新定位投资组合，用于进行重大翻修和/或商业模式变革的资产，公司已确定5项此类资产进行战略重新定位，以吸引更高费率的自付客户群体 [12] 各个市场数据和关键指标变化 未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司首要任务是通过量身定制的运营计划和详细执行来推动社区表现，战略无机增长计划按计划进行，预计第二季度完成两笔新收购 [6][7] - 公司专注于以低于重置成本的价格收购优质资产，通过运营改进释放价值，受益于优质房地产位置和运营平台带来的独特优势 [27] - 公司在2024年进行了多项投资，如Stone合资企业和收购两个投资组合共10项资产，早期结果显示利润率有所改善，NOI收益率超过10% [27][29] - 公司计划在2025年继续保持纪律性，在有增值机会、风险调整后回报有吸引力且具有明确战略价值的地方部署资本 [30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年开局强劲，各战略目标均有积极进展，公司有信心实现与同行高端水平相符的净营业收入同比增长 [6][7] - 公司认为通过持续推动入住率提升、利用定价权提高续约和市场费率，同时降低单位成本，实现1亿美元NOI的目标是可实现的，且后续有较大增长空间 [22] - 公司认为当前市场环境为其提供了大量有吸引力的投资机会，随着运营整合手册的不断完善，公司有独特优势利用这些机会 [30][31] 其他重要信息 - 公司在财报电话会议中会提供非GAAP财务指标，如需将这些非GAAP指标与最可比的GAAP指标进行对账，请参考当日的收益报告 [4] - 公司2025年第一季度收益报告可在sonitaseniorliving.com的投资者关系板块找到，报告中包含补充收益信息 [4] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：重新定位投资组合的相关情况，包括时间线、入住率目标等 - 公司表示重新定位投资组合是为了将社区与长期商业模式更好地结合，减少对医疗补助计划的依赖，因印第安纳州医疗补助计划变更，公司对5个受影响较大的社区进行重新定位，预计总资本支出400万 - 500万美元，投资回报率将超过30%，第一、二季度会将部分单元暂停服务以进行资本投资，将业务模式转向更侧重于自付费用的模式 [37][38][26] 问题2：剩余自付费用资产是否有重新定位的可能，以及两笔新收购的情况 - 公司称目前这5个社区是最直接的重新定位机会，短期内不会有大规模社区进入重新定位类别，但会持续评估，随着投资组合增长可能会有相关机会 两笔新收购位于佛罗里达州和佐治亚州的优质市场，与2024年底收购的资产类似，预计可实现低两位数收益率，公司认为这代表了利用平台识别优质资产并进行运营改进的持续机会 [40][41][42]

财务数据和关键指标变化 - 同店投资组合净营业收入（NOI）同比增长19.3%，收购投资组合NOI较2024年第四季度环比增长31.3%，总投资组合NOI同比增长37.6% [7] - 收购投资组合第一季度年化NOI意味着成本收益率为9.1%（不包括年底收购的一项未开业资产） [8] - 3月1日实现投资组合6.6%的平均续约率增长，影响近70%的居民基数 [8] - 同店投资组合入住率同比提高100个基点，收购投资组合入住率较2024年第四季度环比提高70个基点 [8] - 同店投资组合第一季度潜在客户数量增长7% [9] - 同店比较中，入住率提高100个基点至86.8%，每可售房收入（RevPAR）增长5.5%，年化同店收入增加1600万美元或7.4%，同店NOI增长19.3%，利润率达27.6%，较去年第一季度提高280个基点 [13] - 2024年收购社区入住率环比提高70个基点，RevPAR增长2.3%，居民收入年化增长520万美元，NOI增长31.3%，NOI利润率为26.3%，较第四季度提高450个基点 [14][15] - 总投资组合NOI利润率为25.7%，同店平均年租金续约率为6.9%，适用于71%的居民，混合私人支付和医疗补助费率较上一季度增长4.9% [16] - 同店投资组合护理收入年化同比增加180万美元或13.6% [17] - 第一季度总劳动力（不包括福利）占收入的百分比较2024年同期下降110个基点，非劳动力成本从2024年第一季度到2025年第一季度仅增加20万美元 [19] - 一般及行政费用（G&A）在2024年一次性建设业务发展和卓越运营职能后趋于稳定，本季度G&A（不包括非现金股票补偿费用和一次性交易及遣散费用）较第四季度减少20万美元 [20] - 总债务中61%为固定利率债务，不包括有担保信贷安排的加权平均利率为5.2%，包含信贷安排的投资组合加权平均利率为5.4%，截至季度末公司信贷安排剩余额度为9000万美元，约4300万美元可立即使用 [21] - 公司基于2024年预计NOI 7800万美元和社区稳定增长假设2200万美元制定了实现1亿美元NOI的目标，第一季度实现年化NOI增长1200万美元 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 新增重新定位投资组合，用于进行重大翻修和/或商业模式改变的资产，已确定5项此类资产进行战略重新定位，以吸引更高费率的私人支付客户群体 [12] - 同店投资组合入住率、RevPAR、收入、NOI和利润率均有增长 [13] - 2024年收购社区入住率、RevPAR、居民收入和NOI环比增长，NOI利润率提高 [14][15] 各个市场数据和关键指标变化 文档未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司首要任务是通过量身定制的运营计划和详细执行来推动社区业绩增长，战略无机增长计划按计划进行，预计第二季度完成两笔新收购 [6][7] - 对重新定位投资组合的5项资产进行资本投资，预计总资本支出400 - 500万美元，完成后将降低公司医疗补助收入占比，预计投资回报率超过30% [25] - 专注于以低于重置成本的价格收购优质资产，通过运营改进释放价值，受益于优质房地产和运营平台带来的独特优势 [26] - 去年转向扩张战略，在东南部市场进行收购，目前正在推进两笔东南部市场的收购交易，预计第二季度完成 [27][29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年开局良好，各战略目标均有积极进展，同店投资组合和收购投资组合表现强劲，战略无机增长计划按计划推进 [6][7] - 公司认为实现1亿美元NOI是近期可实现的目标，且有较大上行空间 [22] - 目前资本市场为公司提供了稳定的投资机会，公司将继续部署资本，追求有吸引力的风险调整后回报和明确的战略价值 [25][29] 其他重要信息 - 公司在财报电话会议中会呈现非GAAP财务指标，相关指标与最可比GAAP指标的调节可查看今日的收益报告 [4] - 公司投资临床健康信息系统、居民跌倒检测、护士呼叫和员工调度系统，预计今年第三季度全面实施 [10] - 过去两年公司投资员工并推出领导力激励计划，降低员工流失率，本季度公司员工流失率降至有记录以来最低，第二季度仍在进一步降低 [11] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请详细介绍重新定位投资组合的情况，包括时间线和入住率目标 - 重新定位投资组合是公司利用资金使社区与长期商业模式保持一致的机会，因印第安纳州医疗补助计划变更，公司选择对5个受影响最大的社区进行资本投资，将业务模式转向更侧重于私人支付报销模式 [35][36] - 第一和第二季度将继续让部分单元停止服务以进行资本投资，预计这些内部资本投资将带来强劲回报 [36] 问题2: 剩余私人支付资产是否有进入重新定位类别的可能，以及两笔收购交易的情况 - 目前这5项资产是重新定位的最直接机会，公司过去几年已在投资组合中进行了大量投资，短期内不会有大规模社区进入重新定位类别，但会持续评估 [38] - 两笔收购交易位于佛罗里达州和佐治亚州的南部市场，与2024年底收购的社区类似，这些社区将受益于公司的运营改革，预计回报率与去年底收购的项目一致，可实现低两位数收益率 [39][40]

季度业绩表现 - 公司本季度每股亏损0.77美元，低于Zacks共识预期的0.95美元亏损，同比去年同期的0.69美元亏损有所扩大 [1] - 季度营收达8032万美元，超出Zacks共识预期1.22%，较去年同期的6744万美元增长19.1% [2] - 过去四个季度中，公司仅一次超出每股收益预期，但两次超出营收预期 [2] 市场反应与股价走势 - 本季度业绩带来18.95%的盈利惊喜，而上一季度则出现-16.9%的负向意外 [1] - 年初至今股价累计上涨7%，同期标普500指数下跌3.8% [3] - 当前Zacks排名为"强力卖出"(5)，预计短期内将跑输大盘 [6] 未来业绩展望 - 下季度共识预期为每股亏损0.63美元，营收8023万美元 [7] - 当前财年共识预期为每股亏损2.98美元，总营收3.2529亿美元 [7] - 盈利预期修订趋势目前呈现不利态势 [6] 行业比较 - 所属医疗服务业在Zacks行业排名中位列前26% [8] - 同业公司Biodesix预计下季度每股亏损0.08美元，同比改善42.9%，营收预期1935万美元同比增长30.6% [9] - 医疗服务业前50%的行业表现通常优于后50%两倍以上 [8]

业绩总结 - Q1'25同店社区净运营收入（NOI）同比增长19.3%[15] - Q1'25的社区NOI利润率为86.8%[11] - Q1 2025总投资组合的社区净营业收入（NOI）增长为560万美元，增幅为37.6%[41] - Q1 2025的居民租金同比增长4.9%[47] - Q1 2025的劳动成本占收入的比例为43.5%，较Q1 2024下降1.1%[56] - Q1 2025的非劳动运营费用占收入的比例为26.1%[58] - 2024财年同店社区净运营收入（NOI）为61,252千美元，2025年第一季度为16,070千美元[108] - 2024财年总社区净运营收入为69,348千美元，2025年第一季度预计为20,141千美元[114] 用户数据 - Q1'25的居民租金续约率平均增长6.6%[15] - Q1 2025的居民租赁续约率平均增长6.9%，适用于71%的居民[50] - 2025年3月31日，社区的平均入住率为91.5%[11] - 2025年3月31日，社区总容量为10,000个单位，实际运营单位为5,349个[31] 未来展望 - 预计2024年总投资组合NOI将达到78,000千美元，未来增长潜力超过100,000千美元[64] - 2025年第一季度的租金增长预计将对NOI产生约13,000千美元的影响[64] - 预计到2030年，80岁及以上人口将增长36.5%，达到18.8百万[80] 新产品和新技术研发 - 2024年收购的社区中，平均每单位价格为140,000美元，总收购金额为64,000千美元[88] 市场扩张和并购 - 截至2025年3月31日，Sonida拥有81个资产，包括8个通过合资企业拥有的资产[119] 负面信息 - 2025年第一季度，老年住房单位的建设启动量较峰值下降88%[81] - 2024年第一季度净收入为27,019千美元，第二季度净亏损为9,816千美元，全年净亏损为3,280千美元[114] 其他新策略和有价值的信息 - 2025年3月31日，公司的总债务为654,239千美元，平均利率为5.37%[59] - 市场资本化为439,668千美元，普通股总数为18,877,976股，收盘股价为23.29美元[59] - 5英里半径内，成年人口增长率为1.5%，而州内成年人口增长率为3.5%[118] - 5英里半径内的失业率为7.9%，州内失业率为4.2%[118] - 5英里半径内的家庭收入中位数为78,773美元，州内家庭收入中位数为74,052美元[118]