财务数据和关键指标变化 - 同店入住率为82.3%，较去年同期的75.5%提高680个基点 [6] - 同店居民收入同比增长12%，每入住单元收入较2021年第一季度增长3.2% [6] - 同店净营业收入较2021年第四季度环比增长13%，NOI利润率从21年第四季度的18.2%低点提高200个基点至2022年第一季度的20.2% [7] - 2022年第一季度收入环比增长2.2%，同比增加超500万美元，即增长12% [18] - 第一季度总劳动力成本同比增加320万美元，超65%的增长与合同工和加班费有关 [21] - 非劳动相关费用环比下降近1%，食品总成本较2021年第四季度下降8% [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度完成近五年内首次收购，在印第安纳波利斯都会区两个社区购买157个独立生活单元，预计稳定后成本收益率超10%，AFFO贡献达低两位数 [16] - 收购社区在加入Sonida团队的前两个月入住率提高9个百分点 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度潜在客户和参观量分别同比增长18%和11%，总入住人数同比增长13% [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司优先事项为关注居民和团队成员健康、到2022年底将入住率恢复到疫情前水平、实现NOI扩张 [11] - 持续寻找收购机会，目标是在现有运营市场或具有相似特征的新市场进行收购，同时降低投资组合的平均年龄 [33][35] - 2022年持续对部分社区进行资本投资，以增强竞争地位，近800万美元的增收资本项目已完成或正在进行中 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度业绩标志着NOI逐步扩张的开始，公司将继续提高入住率和收入，同时管理成本 [8] - 尽管劳动力市场面临挑战，但公司在入住率、REVPOR和运营利润率方面仍取得了环比改善 [15] - 对第二季度劳动力市场整体改善持谨慎乐观态度，预计第三方合同机构费用将逐季下降 [21] 其他重要信息 - 公司近期进行的全公司居民满意度调查显示，92%的受访者同意或强烈同意所在社区有家的感觉，Magnolia Trails记忆护理项目满意度得分超过2022年行业基准 [10] - 公司参与了与员工工资相关的某些所得税延期缴纳，需在年底前偿还370万美元，已于去年年底偿还第一笔370万美元 [31] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 2022年是否会有更多救济资金，以及公共卫生紧急状态结束对公司的影响 - 目前不期望从联邦层面获得更多《关怀法案》资金，但已申请州级项目并预计会收到一些资金，这些资金将在今年剩余时间内陆续到位 [31] - 公共卫生紧急状态结束对公司影响不大，公司需在年底前偿还370万美元与员工工资相关的延期所得税，已在去年年底偿还第一笔370万美元 [31] 问题2: 投资者是否可以期待公司在年底前进行更多房产收购 - 公司将继续寻找收购机会，有明确的收购标准，希望收购能在现有平台上改善运营的社区 [33] - 阿肯色州社区是去年12月加入管理组合的Ventajas社区，公司也有兴趣扩大管理组合，但主要重点是寻找合适的收购目标 [34] - 公司希望通过收购降低投资组合的平均年龄 [35]