公司概况 - 公司拥有119个社区，其中66%为自有，服务超9000名居民，2019年营收4.42亿美元，员工超5600人[7] - 公司专注私人付费，占比93%，单元组合为独立生活37%、辅助生活52%、记忆护理11%[10] 2020年第三季度亮点 - 同店年初至今营收达去年的97%，2020年费率同比增1.3%，第三季度同比增0.6%，年初至今NOI利润率达32%[16] - 第三季度入住率较第二季度下降190个基点，迁入量达2019年第三季度的87%，迁出量在8、9月升高[17] - 总运营费用与2019年第三季度持平，机构人员使用量环比持平，年初至今减少120万美元（38%），投入200万美元用于一线员工奖金[17] 新冠疫情应对 - 所有社区接受新居民，活跃病例少，均处于高度警戒状态，执行严格安全协议[31] - 采取多项措施保障居民安全，如扩大物资供应网络、重启内部参观和家庭探访、增加浮动护理岗位等[35] 战略更新 - 2019 - 2021年战略包括财务和运营方面，如退出租赁、降低杠杆、稳定投资组合等[46] - 自2019年采取多项行动改善运营和财务状况，如任命新CEO、出售资产、降低租金等，预计改善现金流3200万美元，减少长期负债4.7亿美元[48][51] 财务状况 - 2020年第三季度同店平均入住率78.0%，期末入住率77.6%，RevPOR为3731美元，NOI为2230万美元，调整后CFFO为 - 380万美元[80] - 截至2020年9月30日，公司资产7.405亿美元，负债9.995亿美元，股东权益 - 2.59亿美元[82] - 公司约86%的债务为固定利率非追索权抵押贷款，加权平均利率4.5%，约14%为可变利率，加权平均利率3.6%，预计处理2021和2022年到期债务[85]