运营与财务亮点 - 2019年Q4收入稳定在1.087亿美元，与Q3持平，租金同比增长约3%，费率增长0.4%[5] - 2019年10月以来，94%社区的执行董事留任，Q4声誉得分升至556，超行业标准475 [5][6] - 2019年10月1日出售两个非核心社区，获1480万美元净现金，消除4440万美元抵押贷款债务[6] - 2020年与三家房东达成提前终止主租赁协议，预计改善现金流2200万美元，消除约2.53亿美元租赁负债[7] 公司概况 - 拥有124个社区，63%为自有，服务超1.2万名居民，2019年营收4.42亿美元，员工超6600人[10] - 94%收入来自私人支付，单元组合中记忆护理占11%、独立生活占39%、辅助生活占50% [12] 战略规划 - 2019 - 2021年战略包括稳定、投资、培育和增长四个方面，涵盖运营、居民体验、商业和市场机会[16] 行业分析 - 美国老年住房市场约有160万套单元，前10大运营商占10.78%，前25大占4.17%，其余占85.05% [30] - 公司辅助生活单元占比49.6%，符合市场增长需求[32] 财务状况 - 截至2019年12月31日，总资产12.677亿美元，总负债12.533亿美元，股东权益1440万美元[46] - 债务平均期限5.7年，约83%债务在2024年及以后到期[47]