财务数据和关键指标变化 - 2023年第一季度总营收约4350万美元，较2022年同期增长13.4%，为2019年同期总营收的91.8% [6] - 2023年第一季度酒店EBITDA约1210万美元，较2022年同期增长21.1%，为2019年同期的91.7% [6][13] - 2023年第一季度调整后FFO约470万美元，较2022年同期增加340万美元，为2019年同期的94.2% [13] - 截至2023年3月31日，公司总现金约3200万美元，包括约2340万美元的无限制现金及现金等价物和约860万美元预留用于房地产税、资本改进等项目的资金 [14] - 2023年第一季度末，公司债务本金余额约3.221亿美元，加权平均利率为5.03%，约96%的债务为固定利率 [34] - 预计2023年第二季度总营收在4890 - 5130万美元之间，中点较去年同期增长6.2%；酒店EBITDA在1560 - 1640万美元之间，中点较去年同期增长8.5%；调整后FFO在780 - 850万美元之间，即每股0.40 - 0.44美元，中点较去年同期增长31.1% [16] - 预计2023年资本支出约730万美元 [35] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年第一季度，集团业务量较2022年同期增长58%，商务旅行量较去年第一季度增长33% [3] - 2023年第一季度，同店综合投资组合RevPAR为116.80美元，较2022年同期增长16.3%，入住率为60.5%，ADR为193.03美元，入住率增长10.8%，房价增长5.6% [28] - 2023年第一季度，RevPAR较2019年第一季度增长8.7%，房价较2019年同期增长7.5%；剔除亚特兰大后，其余投资组合RevPAR恢复到2019年水平 [9] - 2023年第一季度，德索托萨凡纳酒店RevPAR较2019年增长18.7%，房价增长17.6%，入住率持续上升 [5] - 2023年第一季度，杰克逊维尔河畔逸林酒店RevPAR较上年增长近20%，入住率提高10.1%，房价上涨8.3%，RevPAR指数为113% [11] - 2023年第一季度，阿灵顿凯悦中心酒店业务旅行收入首次超过疫情前水平，RevPAR超过2019年第一季度5.6%，房价较2019年第一季度上涨9.7%，RevPAR指数超过122%，RevPAR份额增长10.6% [29][30] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区和休斯顿的城市酒店RevPAR同比表现最佳，分别提高96.5%和51.3% [3] - 南佛罗里达市场休闲需求略有放缓，但整体休闲需求仍表现良好，主要受萨凡纳、坦帕和威尔明顿等沿海休闲目的地以及城市地区休闲需求改善的推动 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司无立即处置资产计划，持续关注收购机会，倾向扩大资产基础，收购资金和融资方式取决于资本市场和吸引资本的能力 [22] - 减少累积未支付的优先股股息是公司的首要战略重点 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管酒店面临重新招聘员工、公用事业费率上升、保险成本增加等费用压力，但公司对第一季度业绩满意，预计城市市场将随着办公率、商务旅行和国际旅行需求的增加而继续改善 [12][17][29] - 尽管经济存在不确定性，但尚未观察到需求有实质性变化，部分市场尚未完全恢复到疫情前水平 [19] - 公司对运营进展满意，预计第二季度RevPAR在2019年类似核心RevPAR的97% - 101%之间 [20] - 公司对前景持谨慎乐观态度，认为积极的预订趋势以及低供应增长和国际旅行改善等有利因素将推动未来增长 [39] 其他重要信息 - 公司恢复了优先股股东的季度股息支付，这是公司运营恢复的一个重要里程碑 [19] - 公司能够减少昂贵的合同工数量，用全职员工填补这些职位，从而提高服务水平和成本结构 [37] - 公司对劳雷尔市的希尔顿逸林酒店进行了再融资，贷款条款有利，获得约270万美元现金收益 [15][37] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 公司对资产处置或收购的想法以及未来交易的市场情况如何 - 公司近期处置了罗利和路易斯维尔的酒店，目前无立即处置资产计划，会持续关注收购机会，认为收购机会可能增加，收购资金和融资方式取决于资本市场和吸引资本的能力，倾向扩大公司资产基础 [22]