财务数据和关键指标变化 - 第三季度总营收约3550万美元，较去年同期增长146.2%；年初至今总营收约9250万美元，较2020年同期增长63.7%；与2019年同期相比，第三季度总营收少约710万美元，降幅16.6%，年初至今总营收少约4900万美元，降幅34.6% [23] - 第三季度酒店EBITDA约890万美元，去年同期亏损约120万美元；年初至今酒店EBITDA约2280万美元，去年同期亏损约130万美元；与2019年同期相比，第三季度酒店EBITDA略增2.7万美元，增幅0.3%，年初至今酒店EBITDA少约1490万美元，降幅39.5% [24] - 第三季度调整后FFO几乎盈亏平衡，亏损约5.1万美元，去年同期亏损约860万美元；年初至今调整后FFO亏损约410万美元，较去年同期改善83.8% [25] - 截至9月30日，公司总现金约3270万美元，包括约1960万美元的无限制现金及现金等价物和约1320万美元预留用于房地产税、资本改进等项目的资金 [27] - 第三季度现金消耗约75万美元，较8月预测的120万美元现金消耗有45万美元的正向净变化 [28] - 第四季度公司预计酒店层面每月平均产生现金在295 - 300万美元之间，预计公司层面每月一般及行政费用在60 - 65万美元之间，每月资本支出约50万美元，每月计划支付的本金和利息支出约235万美元，预计每月总现金消耗约50万美元 [29][30] - 季度末未偿还债务本金余额约3.85亿美元，加权平均利率4.66%，约87%的公司债务为固定利率 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度综合投资组合RevPAR为90.16美元，入住率56.3%，平均每日房价160.13美元；与2019年第三季度相比，RevPAR下降9.9%，入住率下降18.2%，平均每日房价增长10% [7] - 年初至今综合投资组合RevPAR为83.78美元，入住率52.4%，平均每日房价160美元；与2019年同期相比，RevPAR下降28.1%，入住率下降26.9%，平均每日房价下降1.7% [8] - 第三季度集团业务较第二季度改善24%，商务旅行较第二季度改善超14% [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 7月RevPAR接近2019年水平，8月RevPAR较2019年8月仅下降12%，9月RevPAR较2019年9月下降约16% [10][11][13] - 2022年集团预订进度约为2019年同期的71%，较去年的约50%有显著改善 [45] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在未来一年寻找机会全部或部分偿还2020年疫情高峰期所借的高成本、高契约流动性贷款 [48] - 公司认为美国南部资产的地理位置将继续为投资组合带来顺风，是相对于同行的竞争优势；城市市场有望随着需求增加、商务旅行正常化和大型团体预订活动而崛起 [49] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业复苏面临劳动力短缺、通货膨胀、OSHA疫苗接种令和供应链中断等挑战，但近期需求趋势为业务持续复苏带来乐观情绪 [38][39][40][41][42] - 商务旅行和团体旅行正在回升，预计大多数大公司将在明年第一季度恢复更正常的办公环境和旅行政策；房价增长超预期，预计这一趋势将持续到明年 [42][43][44][46] - 辉瑞新冠药丸的积极结果和美国重新开放边境将为住宿行业的复苏提供额外动力 [47] 其他重要信息 - 6月公司签订出售路易斯维尔河畔喜来登酒店的协议，本季度因买方无法履约而终止协议，买方 forfeiting 20万美元定金，公司将继续关注该物业的处置机会 [20] - 本季度公司撤回向美国证券交易委员会提交的S - 11注册声明，原计划进行无担保债券发行，因市场动态不符合公司期望的定价和结构，公司将探索类似替代方案 [21] - 2020年3月公司宣布暂停股息并推迟支付两个月前宣布的普通股股息，此举消除了公司每季度可能440万美元的现金储备消耗 [33] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 休闲旅游需求的可持续性以及2022年房价和平均每日房价的可持续性 - 公司认为休闲旅游仍将是住宿行业的支柱，目前未看到预订趋势显示房价会下降；房价受经济整体定价影响，短期内不会下降 [54][55] 问题2: 从RevPAR和EBITDA角度如何看待2022年，是否可能回到2019年水平 - 公司无法给出确切答案，但对经理的进度和预期感到鼓舞；认为国内市场RevPAR可能会比EBITDA更早恢复，EBITDA可能会因近期出现的成本问题而滞后于RevPAR增长 [56][57] 问题3: 市场供应情况 - 正在开发的酒店项目可能只是暂停，最终会开业；贷款机构对酒店新开发仍不看好；公司认为即使人们更多在家工作，商务旅行和整体旅行需求仍将存在，不认为会对酒店造成重大负面影响 [58][59] 问题4: 交易情况，是否有其他资产出售计划以及路易斯维尔资产的未来规划 - 路易斯维尔酒店是机会性出售，买家未能履约，但有额外兴趣；酒店销售价格目前很有吸引力，公司会根据具体情况考虑其他酒店销售；收购市场活跃，价格高 [60][61] 问题5: 公司能提高平均每日房价但整体入住率下降的原因 - 公司在休闲度假地周末表现好，工作日旅行受影响；部分地区为维持价格结构和完整性，牺牲了一些入住率；如佛罗里达好莱坞地区，有大型度假村低价竞争，公司为维持价格牺牲了部分入住率；随着团体和商务旅行回归，将填补入住率 [67][68] 问题6: 公司是否已将投资组合置于最佳位置，是否还有其他可做的事情来改善情况 - 公司仍在逐步恢复运营，目前利润率和现金流良好；随着餐饮业务和服务设施重新开放，可能会面临一定的利润率压力，但公司会根据需求和盈利能力逐步恢复；部分城市酒店仍处于低运营状态，有提升空间 [72][73][74] 问题7: 新冠贷款是否有还款截止日期、加速或增加利率或还款的特征 - 贷款期限为三年，固定利率和固定还款因素，可提前还款 [76][77] 问题8: 公司是否计划在酒店安装电动汽车充电站 - 这不是公司的主要关注点，过去曾有特斯拉等公司接触，但目前不是优先事项，也不是客人的普遍需求 [83] 问题9: 优先股暂停股息的累计情况如何核算，累计总额是多少 - 公司按照适当的会计方法处理，在股息宣布前不在资产负债表上记录为股息负债；董事会已暂停股息约六七个季度，累计约1400万美元未宣布股息，并在每季度向美国证券交易委员会提交的10 - Q或10 - K表格中披露总额 [86] 问题10: 公司是否进行过内部研究，商务旅行何时会回升，何时能恢复到90% - 95%的入住率 - 商务旅行正在回升，上一季度明显好于第二季度，本季度也呈上升趋势，预计明年商务旅行和相关团体业务将强劲回归；但无法确定何时能恢复到2019年的水平 [89][90] - 行业咨询数据显示可能在2024 - 2025年，航空公司数据显示到明年年底商务旅行航班有望恢复到90% - 100%，公司认为更接近明年年底 [91][93]