财务数据和关键指标变化 - 第三季度每股AFFO为0.43美元，同比增长2% [12] - 第三季度AFFO总额为7790万美元，同比增长17% [12] - 第三季度总G&A费用为760万美元，较2023年同期的600万美元有所增加 [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度同店租金增长为1.4% [7] - 投资活动方面，第三季度投资总额为3.08亿美元，现金收益率为8.1% [9] - 投资组合中，单位级租金覆盖比率为4.7倍，显示出租户的强大盈利能力 [9] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在16个行业中拥有407个租户，投资于2053个物业，租赁率为99.9% [7] - 主要租户的集中度较低，最大租户占年租金的4.3%，前10大租户占17.7% [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在2025年投资9亿至11亿美元，预计资本化率将略微压缩 [6] - 公司强调与现有租户的关系，79%的投资来自于现有关系 [5] - 预计资本市场的正常化将导致竞争加剧，可能会影响未来的投资策略 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的前景持乐观态度，认为公司在动态市场中表现出强劲的运营趋势 [4] - 管理层提到，尽管面临市场波动，但公司仍然能够保持稳定的投资活动和租金增长 [4][6] 其他重要信息 - 公司在第三季度宣布现金分红为0.29美元，AFFO支付比率为67% [14] - 公司在第三季度完成了450百万美元的定期贷款，利率约为4.9% [17] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于2025年的收购指导 - 管理层表示，提供收购指导是公司成熟过程中的自然演变，反映出更高的可预测性和稳定的资本成本 [21] 问题: 关于坏账或租户信用假设 - 管理层提到，租户信用风险的监控在历史上表现良好，预计未来将继续保持保守的假设 [24] 问题: 关于资金使用的思考过程 - 管理层表示，预计将在第四季度开始结算未结的前向股份，以支持投资活动和偿还债务 [26] 问题: 关于2024年收购的可能性 - 管理层提到，尽管第四季度通常是收购活动的高峰期，但由于市场竞争的变化，收购量可能会有所放缓 [48] 问题: 关于餐饮行业的租户表现 - 管理层指出，餐饮行业的压力主要集中在大型运营商上，而小型区域运营商的表现相对稳定 [59]