业绩总结 - 公司预计未来三年每股基金运营收益(FFO)年复合增长率为5-6%[5] - 预计未来三年净运营收入(NOI)年复合增长率为3-5%[15] - 预计未来三年内,主要租户的租赁活动将推动约40%的净营业收入(NOI)增长[41] - 预计未来三年的开发管道总投资预计在2.9亿到3.3亿美元之间,预计产生7%到8%的未杠杆收益率[77] - 预计2020年至2022年,FFO年均增长为5-6%[171] 用户数据 - 公司在纽约大都会区拥有48个物业,约占总价值的80%[11] - 公司在DC到波士顿走廊的73个物业中,有62个物业占据了约88%的净运营收入(NOI)[10] - 前20大租户的年化基础租金(ABR)占总ABR的比例为36.5%[32] - 家得宝(The Home Depot, Inc.)的年化基础租金为920百万美元,占总ABR的6.5%[32] - 塔吉特公司(Target Corporation)的年化基础租金为298百万美元,占总ABR的1.4%[32] 收购与投资 - 目前已完成或正在进行的收购金额约为2亿美元[5] - 公司每年计划进行1.5亿至2亿美元的收购[21] - 2019年,收购和处置活动中,处置资产数量为12个,收购资产数量为5个[153] - Jersey City计划投资1.7亿美元用于Bayfront的收购和改善[95] - 2019年,资产处置价值为1.86亿美元,收购价值为2.04亿美元,年收益率分别为约7.4%和5.5%[153] 未来展望 - 公司计划将入住率从93%提升至97%[5] - 预计2023年,年开发支出将增加至2亿至3亿美元[141] - 预计未来三年内的总资本支出将达到约1亿美元,预计未杠杆收益率为9%[43] - 预计2020年至2022年,开发/重建支出为每年1亿至1.25亿美元[171] 财务状况 - 2019年,现金储备为5.36亿美元,信用额度为6亿美元,未抵押资产价值为12亿美元[169] - 2019年,净债务与调整后EBITDA比率为4.8倍,净债务占总市值的25%[163] - 预计2020年至2022年,净债务与前瞻性EBITDA比率将低于6.0倍[171] - 截至2019年9月30日,净收入为56,700千美元[198] - 折旧和摊销费用为21,496千美元[199] 其他信息 - 超市的平均销售额为每平方英尺740美元[7] - Briarcli Commons周边有超过36.5万的人口,平均家庭收入约为9万美元[108] - Hudson Mall的零售市场竞争有限,服务于密集的人口[96] - 同物业现金 NOI 排除开发、重建或重大租户重新定位的物业,提供更一致的运营表现比较[189] - 现金 NOI 边际计算为现金 NOI 除以总收入,提供给投资者有用的视角[188]
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