财务数据和关键指标变化 - 第三季度可比调整后FFO为每股0.66美元，同比下降0.15美元，主要受一次性房地产税调整、利率上升、股票补偿费用增加等因素影响 [14] - 纽约办公室同店现金NOI增长3%，整体纽约业务增长2.1% [15] - 公司流动性强劲，达到32亿美元，包括13亿美元现金及受限现金和19亿美元未使用的25亿美元循环信贷额度 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 纽约办公室租赁市场表现强劲，第三季度完成17份租赁合同，总面积236,000平方英尺，平均起始租金超过93美元/平方英尺 [17] - 零售业务复苏，第三季度签署8份租赁合同，总面积29,000平方英尺，现金市场对市场增长33.5% [22] - 芝加哥市场完成68,000平方英尺的租赁，平均起始租金为55美元/平方英尺 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 曼哈顿办公室租赁量达到650万平方英尺，主要由中城和市中心的大型总部租赁推动 [16] - 纽约市私人部门就业增长超过全国平均水平，租赁活动集中在小型到中型租赁 [16] - 零售市场复苏，空置率下降，租金上涨，主要受城市旅游和零售商销售回升推动 [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续专注于保护资产负债表和延长债务到期日 [10] - PENN 2建设接近完成，预计将显著提升租户体验 [9] - 公司与Hudson Pacific和Blackstone合作，开发纽约市最好的工作室设施，预计2025年第四季度交付 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管市场环境艰难，公司业务表现良好，符合年度计划 [8] - 公司相信美国大城市，尤其是纽约的未来，办公室使用率已达到65% [12] - 公司预计随着需求恢复，市场将收紧，A级租金和价值将大幅受益 [8] 其他重要信息 - 公司获得GRESB的绿色星级认证，连续11次获得5星评级 [24] - 公司预计2023年FFO为2.55美元，预计第四季度支付0.20至0.30美元的股息 [30] - 公司有2亿美元的股票回购授权，已回购3000万美元，剩余1.7亿美元 [31] 问答环节所有的提问和回答 问题: 纽约市租赁管道的情况 - 租赁管道主要集中在PENN 1、PENN 2和即将到期的2024、2025年租赁空间 [26] - PENN 2项目即将完工，租赁活动显著增强，预计未来几个月将有更多租赁合同签署 [27] 问题: 股息和股票回购计划 - 公司预计2023年FFO为2.55美元，预计第四季度支付0.20至0.30美元的股息 [30] - 公司有2亿美元的股票回购授权，已回购3000万美元，剩余1.7亿美元 [31] 问题: 债务市场挑战和再融资计划 - 公司正在与贷款方积极讨论2024年及以后的债务到期问题，目标是获得3至5年的延期 [35] - 公司流动性强劲，有32亿美元可用资金，包括13亿美元现金及受限现金和19亿美元未使用的25亿美元循环信贷额度 [24] 问题: 零售市场的复苏情况 - 零售市场已触底反弹，空置率下降，租金上涨，主要受城市旅游和零售商销售回升推动 [22] - 公司在第五大道、时代广场和PENN区的资产租赁活动显著增加 [22] 问题: 公司对利率环境的看法 - 公司预计美联储加息接近尾声，但利率可能在未来一年保持高位 [40] - 公司将继续以保守的态度管理业务，保持较高的现金余额以应对利率波动 [40] 问题: 公司对资产出售和资本配置的看法 - 公司正在考虑出售或资本重组一些资产，以生成有意义的收益并减少债务 [67] - 公司愿意考虑卖方融资以促进交易 [69] 问题: 公司对G&A费用的看法 - 公司在疫情期间进行了大幅裁员，目前G&A费用相对高效，未来不会有大幅削减 [60][62] - 公司将继续评估业务效率，但预计不会有重大变化 [62] 问题: 公司对纽约市政治环境的看法 - 公司认为当前的政治环境与过去十年相比没有显著变化，纽约市仍然是一个增长型城市 [57] 问题: 公司对PENN 2项目的资本化利息消耗 - 公司预计2023年资本化利息消耗约为4000万美元，2024年将略有下降，2025年将显著减少 [89] 问题: 公司对股息政策的看法 - 公司政策是在当前环境下保留尽可能多的现金，支付较低的股息以保护资产负债表 [91] 问题: 公司对1290 Avenue of the Americas的租赁活动 - 公司已与Selendy Gay签署100,000平方英尺的租赁合同，预计第四季度将有更多租赁活动 [95] 问题: 公司对赌场牌照的更新 - 公司很可能不会追求赌场牌照 [97]