财务数据和关键指标变化 - 第三季度可比FFO（调整后）为每股0.71美元，同比增长0.10美元或16%，主要驱动因素包括新租约的启动、可变业务的改善以及收购One Park Avenue的45%股权 [14][15] - 公司整体同店现金NOI同比增长2.8%，核心纽约办公业务增长7.6%，零售业务增长14.2% [17] - 办公物业的出租率在第三季度末达到91.6%，较第二季度有所上升，预计未来将继续改善 [17][58] - 零售物业的出租率保持在77.2%，与第二季度持平 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 办公租赁市场表现强劲，第三季度签署了27份办公租约，总面积达757,000平方英尺，平均起始租金为每平方英尺77美元 [20] - 零售租赁活动在第三季度完成了10份租约，总面积达111,000平方英尺，平均起始租金为每平方英尺110美元 [21] - 科技和金融服务行业是租赁活动的主要驱动力，占所有活动的60% [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市的租赁量达到自2019年以来的最高水平，第三季度租赁面积超过700万平方英尺 [18] - 科技行业对纽约市办公空间的需求强劲，纽约已成为美国第二大科技中心 [8] - 零售市场已触底，租赁活动和租户兴趣正在回升，预计租金将在未来逐步上涨 [10][69] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于PENN地区的开发，预计该地区将带来每年2亿美元的增量收益 [10] - 公司计划通过无抵押资产和现金储备完成PENN地区的开发，预计资本需求约为10亿美元 [10] - 公司对零售市场的复苏持乐观态度，预计未来几年将逐步恢复，但可能无法恢复到疫情前的峰值 [71][72] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对纽约市的经济复苏持乐观态度，认为办公空间仍然是工作和成功的中心 [7] - 公司预计2021年零售业务的现金NOI将略高于1.35亿美元，2022年预计为1.6亿美元，2023年预计不低于1.75亿美元 [12] - 管理层认为，尽管远程办公的趋势存在，但办公空间的需求仍然强劲，特别是在高质量办公空间方面 [49] 其他重要信息 - 公司在可持续发展方面继续保持领先地位，2020年全球房地产可持续发展基准（GRESB）评分为94分，创历史新高 [13] - 公司目前的流动性为44.43亿美元，包括22.68亿美元的现金和限制性现金，以及21.75亿美元的未提取循环信贷额度 [23] 问答环节所有的提问和回答 问题: 公司是否有计划购买外部资产？ - 公司对购买外部资产持开放态度，但目前市场上的资产定价不够吸引人，公司更倾向于将资本投入到PENN地区的开发中 [26][27][30] 问题: PENN地区的开发进展如何？ - PENN地区的开发进展顺利，预计Farley Penn 1和Penn 2将在2022年完成，Facebook的租户工作预计在2022年第二季度开始 [9][10] 问题: 零售市场的复苏情况如何？ - 零售市场已触底，租赁活动和租户兴趣正在回升，但预计租金上涨将是一个缓慢的过程 [69][71] 问题: 公司如何看待远程办公对办公空间需求的影响？ - 尽管远程办公的趋势存在，但公司认为办公空间的需求仍然强劲，特别是在高质量办公空间方面，公司预计未来办公空间的需求将继续增长 [49] 问题: 公司是否有计划出售更多零售资产？ - 公司已出售部分零售资产，并计划在未来继续出售不符合其战略的资产，同时也在寻找高质量的零售资产进行收购 [74][77]